【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

高鐵桃園站特定區(青埔特區)近期房市火熱,地主開超高價賣地近期區內635.02坪住宅地,以底價11.36億元公開標售,預計3月17日開標,換算單價近179萬,按營建成本回推,住宅推案7字頭起跳,專家分析,該住宅土地,在青埔具有一定規模,但以商業地行情對外標售,開發商下手前應會審慎評估。

第一太平戴維斯受託自然人地主,進行該635.02坪住宅地公開標售,建蔽率與容積率為50%與200%,並未具體透露底標,以及確切地號標地,作風相當低調。經記者比對,該標地為青平段40地號土地,位於中壢區青埔路二段與青園路口的三角窗,據悉,底價為11.36億元,換算單價約179萬。

第一太平戴維斯表示,這次釋出土地位於高鐵局站前200億招商案第一排街廓,離高鐵桃園站僅500米,斜對面的青埔國小,更為雙語額滿國小,兼具交通、學區、生活機能,以利塑造未來住宅推案。

記者依照地價與營建成本大致回推,該土地未來推出住宅,單坪達7字頭,比起現今平均推案4、5字頭,約高出3、4成行情,可見住宅地開出單坪179萬標售,媲美商業地行情。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析,該標的附近青平路58地號,為近青埔國小旁近300坪的住宅地,2021年以單價105萬成交,區域住宅行情約100萬左右,如今地主開出單價179萬,明顯高出行情,開發商下手前應會多坪估。

去年桃園地政局第三季標售站前土地,標脫金額達到104億元,平均溢價率達31%,宏普、桃大機構、興富發集團與中悦建設各別砸超過20億元,獵取1500坪以上商業地,最高單價約150萬,這次地主將住宅地開出單坪179萬公開競標,應是看好區域大面積土地稀缺,以及區域後市發展。

第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻表示,華泰名品城、桃園國泰置地、Xpark水族館等大案開幕後,青埔已成北台重要休閒景點;而高鐵桃園站前地上權案招商案進入最終招商,可打造近10萬坪的複合型開發案,高鐵站區將成桃園新都心,發展前景可期。