【好房網News記者林清坤報導/編輯室報告】

普遍來說,屋齡越高價格越低,入手門檻也較為容易,但買中古屋的選擇就一定比新成屋還差?不少人可不這麼認為!一名網友表示,現今的房價高的嚇人,買不起新房,卻又擔憂中古屋耐用、年限等安全問題,對此十分苦惱,殊不知,其餘網友聽到該煩惱後,反倒直言「部分二手房CP值比新屋更高」!

原PO於臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文表示,在房價高漲的現況下,新房的預算實在是負擔不起,不過中古屋又容易有耐用、年限、安全上等問題,令她十分頭疼,便拋出疑問詢問眾人看法,「買中古屋到底好不好,建議買幾年以內的?」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,屋齡15年內的房子,可能都會有所謂三成以上公設比的狀況。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
民眾在購買中古屋前,多半都會考量日後「打掉重練」的費用。圖中建物與本新聞無關。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

不料貼文曝光後,不少網友反倒大讚「中古屋」,「買20到30年的大樓,有沒有大問題、社區如何早就知道了,新的不一定好、尤其很多無良建商,大樓外觀很氣派,裡面爛光光」、「我覺得20年左右的房子,比較真材實料。我遇過幾個親朋好友買新房問題一堆(漏水、坪數、管路、不健全管委…)」、「20年沒問題的房+管委會有做事,比新成偷工的房+新管委會磨合中,恐怕好1000倍」。

此外,還有人直指「中古屋」在於「公設比」方面比現今的新成屋好太多了,「如果是20年的公寓那應該很搶手吧,就是屋齡又新,又沒有公設」、「新屋公設比過高,室內坪數真的很小,舊公寓頂多公設2~4坪左右,只是要挑選好一點的」、「我朋友買40年的早期舊式公寓,水泥厚實、公設又少、價格又實在。清空後,內部空間感覺很大,權狀20坪室內就20坪,陽台還未計入權狀,還可再補登」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,屋齡15年內的房子,可能都會有所謂三成以上公設比的狀況,主因是2007年開始法令規定,8樓以上大樓都要配置雙逃生梯,但15年以前的房型,在公設比上是相對合乎合理的,比起新屋或是比起更舊的房型,來的CP值會高一點。

陳炳辰也指出,新屋現今的房價大概都會比區域行情超過兩成左右,10年內的房型如果是小宅,可能會是較符合現在的民眾所需,因為小宅型的產品在價格上面會比較親近一般首購民眾想要購買的預算,且新成屋放個5至8年增值率會更加漂亮。不過陳炳辰也呼籲民眾,除了考慮屋齡,還是自己負擔得起,住的舒服最重要。