【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

新制房地合一稅2.0的高稅率,由2年延長到5年,如果是預售屋取得,工程期3年再加上成屋後的5年,要等8年才能將45%、35%的房地合一稅降至20%,所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎,專家提醒,房地合一稅改採登記日期為準,何時簽約不重要。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒,不動產的買賣,有幾個關鍵時間點一定要特別留意:

1.簽約日:是指買賣雙方私契,簽約買賣契約的日期。

2.立約日:是指買賣雙方公契,所填的買賣契約日期。

3.申稅日:指的是增值稅或是契稅所填的報稅日期。

4.登記完成日期:是指地政事務所,完成買賣所有權移轉的日期。

5.點交日:是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。

一般不動產買賣從簽約日到點交日,約需30~45天登記完成,也就是可以點交的日子。在房地合一稅之前,奢侈稅的課徵,時間計算是以簽約日期為主,所以,課徵與否在簽約時便可以確定,不必等登記完成才生效,少數人為了規避高額稅賦,便以預約買賣、先租後售、或是假贈與、真買賣的方式規避,亂象叢生。

房地合一稅2.0不以簽約日期為準,改採以登記日期為準,也就是何時完成簽約不重要,登記才是稅率差別的分水嶺。

鄭文在也透露,有客戶不動產取得時間差兩個月滿5年了,房地合一稅稅率就可由35%轉為20%,沒想到準買方提前出現,因此不敢和買方簽訂不動產買賣契約書。

鄭文在建議,雙方可以先簽訂買賣契約書,只要在買賣契約書裡約定登記日期就好,因為需要過戶作業時間30~45天,這樣既可以抓住準買方,還可以讓自已享受20%的房地合一稅。