淡海新市鎮

【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

新北市泰山、五股地區過去屬於大台北地區首購熱區,單價親民、總價是多數首購族能負擔得起的,但是根據住商不動產五泰房屋統計,2021年二大區塊2~3房首購產品漲幅驚人,其中五股洲子洋重劃區5年累積漲幅達26.5%,泰山十八甲重劃區上漲較少,但也有20.7%之多。

五股洲子洋重劃區過去最受首購族、新婚、小家庭喜愛的2房產品購屋門檻,已經從2017年的660萬漲到2021年的835萬才能入手,5年來漲幅高達26.5%,而這5年漲幅最大的是,疫情爆發的2020年,漲幅高達10.4%,2021年漲幅則為6.5%,合計近17%,相當驚人。

以3房而言,漲勢相對溫和,過去4年3房門檻維持在970萬左右,但是特別的是2021年,3房漲勢爆發,明顯的看出洲子洋重劃區3房起跳價格站上一千萬,上漲4.6%,同時3房最高售價也站上兩千萬,達到了2060萬。

泰山方面,指標得十八甲重劃區屬於成熟重劃區,5年前的2房的門檻770萬,上漲到930萬元,而3房近2年更是連續2位數的增長,自2020年起3房門檻上漲一成,突破千萬大關,要1050萬才能買到,2021年再漲11%,需要1168萬才能購屋。

住商不動產五泰房屋執行長李政哲指出,從五股洲子洋以及泰山十八甲的統計數字來看,經過2年疫情的洗禮,事實上房價是越洗越高,首購宅門檻都被墊高了,不少房仲從2021年下半年開始已感受到無房可賣的窘境,許多條件比較好的中古屋,預期今年供需失調的狀況不會緩解,仍是賣方市場,因此房價沒有下跌的理由。