【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

台北市明德捷運站,前擁石牌商圈,後與天母僅隔道磺溪,周遭名校遍布,石牌中、小學、奎山中學及各國外僑學校,另擁振興醫院及榮總等大型醫學中心,吸引不同需求之自住客進駐,統計實價登錄系統發現,北投區自2016年起房市穩健緩漲,5年間漲幅約1成。

東森房屋明德捷運加盟店楊永吉店東表示,明德捷運站介於石牌及天母兩大商圈之間,居住環境相清幽,購屋族群多為自住客,許多振興、榮總醫生、中小企業主及科技廠中高階主管在本地置產。此外,周遭名校遍布、醫療資源充足,向北磁吸八里、關渡及淡水區嚮往優質學區之家長;向南,吸引中山、大安及信義區等鬧區退休族群,移居購置兩房產品。

楊永吉說,明德捷運站周遭開發較早,建物屋齡普遍老舊,1025年間的電梯大樓單價約在70~80萬間;屋齡逾30年的華廈價格則落在60~70萬左右;公寓屋齡多為40年以上,單價落在50~55萬之間,以當3房產品來說,總價1500~1800萬即有不錯產品,近年鄰近區內新建案,以電梯大樓2~4房產品為主,價格帶在80~120萬之間。

明德捷運站區域條件好、剛性需求高,過去10年來周遭行情易漲難跌,累計漲幅約1成,近年鄰近的北投士林科學園區已有初步進展,預期將帶入許多就業機會與人口移居,楊永吉表示,「未來5至8年間,預計再漲1成」。