【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

即便去年下半年高雄房市買氣受到台積電設廠效益,交易量出現大幅提升,但建商因地價飆漲加上營建成本難以估算,因此呈現暫緩推案趨勢,該現象可從高雄市不動產開發商業同業公會統計看出端倪,最新揭露去年高雄申報開工包含大樓與透天厝總戶數9697戶,創下近3年新低,而大樓推案戶型又以1房產品量縮最多達7成,專家分析,投資型商品式微,市場回歸自住需求。

高雄去年建商申報開工下滑僅剩9697戶,較2020年1萬1231戶下滑13.6%,申報開工減少主要是大樓戶型1房從2020年1191戶,大減7成至去年僅剩下330戶。高雄市不動產開發商業同業公會副理事長陸炤廷指出,1房通常都是投資型商品,且過去多屬中北部建商推出,1房減少反而是傳統2~3房維持在3279與4994戶,佔整體大樓總戶數88%,象徵著投資型商品式微,自住需求房型將是未來幾年高雄主力。

《蘋果新聞網》依據高市地政局揭露資料統計,去年高市新成屋交易量達1萬3913戶,佔整體建物買賣移轉棟數31%,而去年建商申報開工僅9697戶,呈現開工供給遠低於購屋需求,未來幾年高雄房市可能呈現供不應求現象,且當台積電若在2022年動工,屆時購屋需求仍會再次提升。

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出,建商緩推等待建案成屋銷售主因是營建成本難以估計,以15層大樓為例2020年每建坪發包9~10萬元,去年已達12~13萬元,而包括富邦人壽開發案及未來台積電設廠等都勢必會搶工,因此建商暫緩動土延後推案,待成屋銷售也較容易估算營建成本。