【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

一般而言市區因生活機能優於郊區,房價相對較高,然而近年來高雄市郊包括楠梓與鳳山因建設議題不斷,導致購屋需求量大,房價也不斷追上市區精華地段。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計,高雄去年中古屋房市買氣,包括三民、鳳山、楠梓等區段入榜,然而值得留意的是無論鳳山或楠梓等郊區,每坪均價落在17~18萬元,與三民區均價18.8萬元、左營及苓雅20~21萬元,價差縮小中。

高雄去年建物買賣移轉棟數以三民區6520戶最多,當中3999戶屬於屋齡2年以上中古屋,佔比61.3%,每坪成交均價18.8萬元,建物買賣移轉排行第2名則為鳳山區5244戶,當中高達4181戶屬屋齡2年以上中古屋佔比79.7%,另受到台積電設廠影響楠梓建物買賣移轉棟數4618戶,當中3210戶屬屋齡2年以上產品,佔比69.1%。高雄5大房市交易行政區,每坪均價落在16.9~21.8萬元,價差單坪不到5萬元,對於傳統認定蛋白與蛋黃區價格認知差距縮小。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁指出,低利環境產生市場游資過多,因此不少資金轉入股匯市與房市,而去年下半年楠梓區受到台積電設廠影響,房市買氣突飛猛進,當區段新屋每坪成交突破25萬元,也帶動中古屋全面朝2字頭;而鳳山區屬高雄人口最多行政區,去年包括捷運黃線審議通過、鳳山車站改建、國泰重劃區三井百貨進駐等議題發酵,加上鳳山新屋供給量少,導致中古屋房市交易火熱。

數據顯示民眾較容易接受房價多落在1字頭末或2字頭前端,與目前新屋動不動市郊2字頭、市區3字頭房價有著明顯價差!高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,市區包括美術館、漢神巨蛋已出現開價4~5字頭,房價每坪要成交4字頭,即便該類住宅規劃小坪數,但買方多為資產族或投資客,對一般首購而言無力負擔。