【好房網News記者賴心怡報導/編輯室報告】

房價居高不下,民眾該如何因應?房價又是為什麼漲翻天?行動時代-Taiwan Mobility 週六(15)日舉辦「機智島民生活-高房價求生攻略」講座,邀集具有前線經驗的專家,針對上述問題給出解答。

談到房價如何搭上「失速列車」,東龍不動產專約部經理陳泰源指出,大致可分為4要素,包含美國實施量化寬鬆、史上超低房貸利率、台商回流熱錢湧入、住宅租金指數再創歷史新高……等。

1.無限量化寬鬆(QE):世界疫情之下,美國持續實施量化寬鬆,使得全球熱錢氾濫。通貨膨脹及大量資金流竄,不少人選擇買房作為「抗通膨保值工具」,因此近兩年房市買氣高燒不退。

2.史上超低利率:房貸利率創下歷史新低,多在1.3~1.4%左右,再加上租屋投報率約有2%以上,讓許多民眾選擇買房收租現「利差」。

3.台商回流:因疫情影響,不少台商返鄉獵地設廠,資金停泊台灣。

4.住宅租金指數再創歷史新高:全國租金指數不斷上漲,北市月租單坪價格上漲至1700元,讓不少租屋族興起買房念頭。

陳泰源也提到,在高房價及疫情影響致工作機會減少下,北市人口外流更顯嚴重。另外,相較於市中心房價高,不少蛋白、蛋殼區在擁有低總價條件及台積電話題帶動下,漲勢顯得更加驚人。