【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

從2020 年下半年來,國內房價持續高漲,央行分析,主要因全球流動性充沛,民間投資強勁,伴隨房價上漲預期心理,以及不當銷售手法、投機炒作,帶動購屋需求上升,導致房價上漲,加上地價與營建成本上揚,進一步推升房價走高。而南部城市的房價漲勢最兇猛,台南就是一例,因南科效應帶動產業、住居需求,但也形成許多炒作現象,房價漲幅讓在地居民搖頭。

2021年六都建物買賣移轉棟數合計26.8 萬棟,年增7%、創下8年來新高,其中又以台南市、高雄市年增幅超過10%最多。而台南因南科效應,帶動周邊區域房價推升,近五年大樓新案成交價漲幅統計,新市區漲幅達78.8%,善化區漲幅達70.3%,為台南漲勢最兇前兩名。

崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授指出,南科有一些高薪高階主管、資深工程師,發現投入房地產賺到的錢更快更輕鬆;這些高薪的科技業工作者,擁有高收入、高年終,大家甚至會「一起團購,一次購買好幾戶,待時機不錯就轉手賣出大賺價差」,在這樣的氛圍與情況下,南科區域的房價也被推升,新市、善化的房價當然也就高漲。

除了有南科科技新貴炒作房產,不少外地投資客也趁「這波熱潮」進場炒作、大賺一筆,許多農地、工業地的地價也炒得高,動輒上千萬的房價,高薪的科技人買得起,但台南當地許多居民嘆房價真的太高,「看得到,但享受不到」。

對於台南、高雄等區域的房價高漲現象,央行總裁楊金龍表示,政府為了促進區域均衡發展、滿足企業用地需求,積極在南部推動重大建設,包括南科、核定高雄橋頭科學園區、屏東科技產業園區擴區,也宣布將設嘉義、屏東科學園區等,加上台積電宣布將在高雄楠梓設廠等議題,都帶動區域房價上漲預期心理,助長投機炒作。

楊金龍認為,房價與民眾生活負擔密切相關,儘管當前房價上漲有強勁投資基本面支撐,但 2020 年下半年來,部分地區也出現炒作現象。因此政府在 2020 年12 月3 日推出「健全房地產市場方案」,透過短、中、長期措施,各部會由需求面、供給面、制度面來共同合作,其中與央行相關的「信用資源有效配置及合理運用」,以防止過多資金流向房市。