【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

國內房市熱、資金氾濫及低利率下,推升房價漲勢,觀察內政部住宅價格指數、房市業者的房產指數都可見端倪。學者表示,除了房價漲幅指標,加上觀察住宅建照量、買賣移轉棟數,確實整體房市「價量齊揚」,而且有不少投機炒作行為藏在其中。

房地合一稅從2016年初上路,從財政部的房地合一稅統計資訊觀察,個人房地合一稅從2017年11.91億元一路攀升到2020年的119億多元,去(2021)年1~11月累積高達198.39億元、全年則破227億。從2017年至去年11月,個人房地合一稅合計417.78億元。

而在營利事業房地合一稅部分,2017年為13.77億元,攀升到2020年的32億多元,從2017年~2021年合計74.93億元。將個人及營利事業加總合計達492.71億元。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析指出,從歷年來的房地合一稅來看,可以顯見「短進短出、炒作行為」確實很多,並未因央行多波的信用管制而有收斂;他表示,近年來其實許多投資客用現金直接買房、購地,不辦貸款,「而形成政府打炒房的死角」。

莊孟翰指出,包括央行、內政部、財政部等部會都積極打炒房,不過在地價、營建成本高升下,普遍民眾仍認為今年房市還是「價量齊揚」走勢,政府應該積極研擬相關政策,尤其可考慮「追查購買房地產的資金來源,列入打炒房的重點之一」。