綠島蘭嶼

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

觀察內政部實價登錄資訊及房市業者統計,全國不少蛋殼區這幾年的房價也上漲明顯,漲幅破五成的相當多。以台中海線的沙鹿來說,近五年新案單坪房價暴漲超過五成,1坪漲幅達約10萬,頗為驚人。台中房產業者指出,沙鹿整體發展受海線利多帶動,並與科技產業發展、蛋殼外溢效應都有關。

從2016年至2021年這五年來,沙鹿新案單坪成交價從16.6萬來到26.2萬,短短數年漲幅達57.8%,1坪房價漲了近10萬元;此外,台南市的蛋殼區房價漲幅居全台前三,可看出國內房市呈現南熱北溫現象,以及熱度有漸擴散至蛋殼區的趨勢。

海線的建設利多可說不少,像是特五號道路預計2022年開通,可串聯中科科技產業鏈,以中科為起點、向西一路延伸銜接向上路六段;另外捷運藍線未來預計在台鐵沙鹿站與台鐵銜接形成雙鐵共構,還有台中港科技產業園區的逾千億投資額加產業聚落,這些都形成海線區域的利多,帶動地方發展及支撐房市。

台中房產業者表示,在特五號道路及捷運藍橘線、雙港計畫的推動下,沙鹿作為串連中科、台中工業區、精密園區、台中港科技產業園區的繁榮樞紐,自然吸引大量人口紅利及科技人才。另外,龍井、東海大學、福科商圈是已開發地區,再往外就是還有開發空間的沙鹿,且沙鹿原本就是海線當地人聚集的地方,也不像有建案推案的梧棲、清水較為偏僻。沙鹿作為連接海線跟市區的中心,吸引市區外溢的人口,也吸引看好海線但等不了海線機能的置產族。

看好海線建設與前景,不少建商跨足梧棲、沙鹿,房市競爭更白熱化;業者指出,緊鄰中科園區的沙鹿區人口年增率高達20.6%,近年房市買氣相當熱絡,包括沙鹿車站旁、沙鹿靜宜商圈都有新案推出,綠覆率與生活機能不錯,規劃2至3房,單坪價3字頭。