【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

熱門區域房市效益常有擴散外圍情況,像是新北市也收台北市房市外溢之效,桃園市也有雙北市的外溢效應。而房市熱度高的竹科概念區也有類似情況,在關埔重劃區及竹北縣治特區的外圍,如傳統城區風貌的竹北車站周邊,以及頭前溪附近、走田野風光的新竹市千甲重劃區,實價揭露都出現轉手獲利達400多萬的交易,受到熱區帶動。

觀察實價登錄的歷次移轉資訊,竹北車站區塊,擁有綠地溪景的「全民時代」,以及千甲重劃區的「金鋐微美」、「昌益文清」,去(2021)年買賣都有超過400萬元獲利,最多有來到447萬元。另外竹北車站區域的「閎基夢享家SOFO」社區,賣方持有7年、在去年8月轉手,也獲利達200萬元。

觀察「竹科概念區」外溢效應,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,主因不脫入手價格偏低,幾乎都是以總價低於千萬元購置,即使破千萬元門檻,在目前市況來看都還算親民,且像是竹北車站附近的租屋可來到單坪近千元,即使轉手後價碼較高,換算投報率粗估也有4~5%,因此能賺得價差也不意外。

陳炳辰分析,竹科概念區房市價量外溢鄰近地帶,加上比價效益,較低的房價也具備漲幅獲利空間,都是有利可圖因素;以竹北車站生活圈來說,區域發展早,已擁有地方型商圈,加上台元科技園區的就業人口定居、具房市利多,並鄰近新興發展的縣治特區二三期,加上區域新案供給量少,不難推升新案價碼;對比竹科概念熱區,預售高價來到單坪5、6字頭,3、4字頭已屬尋常價碼,總價不乏在2000萬元上下,都突顯出外圍新案有更好的性價比。

陳炳辰表示,竹科概念房市區域房價上趨高,鄰近外圍地帶反而更有發揮餘地,包括鬧中取靜又不乏宜居機能,也有轉手都賺的情形,可說自住、投資兩相宜,竹科熱區擴散地帶值得關注。