鳳山

【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

內政部實價登錄資訊及房市業者統計,全台灣各縣市不少蛋殼區近五年房價漲幅都很大,且多集中在中南部。以高雄楠梓來說,2016年至2021年的住宅新案成交價漲幅破50%;此外,內政部地政司指出,最新一期全國地價指數統計,楠梓區的地價漲幅為全高雄各區第一。在台積電、房市熱潮下,楠梓的房價、地價確實都向上「噴發」,在地房仲業者都相當驚訝。

楠梓從2016年~2021年這五年間,住宅新案成交價從一坪16.1萬元漲到25.2萬元,漲幅達56.5%,與橋頭區都擠進全台蛋殼區房價漲幅前十。而內政部地政司統計顯示,最新一期楠梓地價指數較上期上漲 2.67%,為高雄各區漲幅最大,其中楠梓住宅區地價比上一期上漲 2.78%、也是高雄各區漲最多。

在台積電確定設廠、橋頭科學園區…等效應下,楠梓這幾年的房市非常熱絡,土地價格、房價都水漲船高;永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深業務張小姐指出,甚至有住1、住2土地的地主,看好楠梓房產熱與台積電加持,開價1坪5、60萬,算相當高價,但也不好賣,且容積率也較低。

而楠梓除了高雄大學特區這塊房市熱點,區域內的老透天也頗搶手,資深業務表示,較年長的高雄人多喜歡住透天厝,不少投資客都鎖定老透天物件,以較低價買入來翻修及改建、甚至整棟打掉重蓋,再以較高價轉手賺一筆,價差可達4、500萬,且不少老透天開價破千萬,當然也要看房子的地段、屋況、屋齡…等而有不同的價格範疇。

高雄大學特區可說是目前楠梓房市最熱區塊,位置就屬於藍田里,且近幾年藍田里的移入人口都為正成長;資深業務指出,近幾年高雄大學特區的新大樓越來越多,也吸引不少年輕人來此買房,因現在的年輕族群多喜歡有管理的社區大樓,目前該區域新大樓單坪均價,約落在24萬至27萬元左右,且隨著家樂福進駐,生活機能越來越優,並有公園綠地,生活環境算不錯。

另外前鎮區最新一期地價指數較上一期上漲 2.47%,漲幅居全高雄第二,住宅區部分,光華及瑞隆地區因輕軌通車,交通便利及生活機能不錯,預售屋、新建案及中古屋交易熱絡;而亞洲新灣區及三多商圈,因交通便捷加上商場聚集,商業活動穩定,預售屋、中古屋交易也頗熱,推升房、地價都上漲。