【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

去(2021)年一整年的房地產可說是熱翻天,六都的買賣移轉棟數達約26.8萬棟,年增7%,創下近8年新高,房市交易力道強勁。而在低利率、市場資金充沛、股市獲利轉房市…等情況下,都拉升房產熱絡度,但不少炒作投機行為也大幅推漲房價。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,去年房市「較為亢奮」,全國多區域房價漲幅不少,樂見政府打炒房,讓整體房市更健康。

去年房產熱度高升,除了產業面、資金面、需求面…等帶動,炒作投機其實也相當多,而墊高房價;戴德梁行董事總經理顏炳立指出,像是科技業、科學園區有買房剛性需求,熱度上來後,對靠炒作維生的投機客就有機可乘,賺了不少中間價差,科技園區的房市熱度讓投機客、投資客有機會炒,而過去一年炒作現象的確離譜。

以去年房產熱況來看,全年買賣移轉棟數上看35、36萬棟成績,將超越2020年;葉凌棋表示,2021年房市是較亢奮的一年,房價也上漲得多,全國各區域出現一成到三成的房價漲幅,這其實是不健康的,對一般自住客也有影響。

炒房客與投機客掃貨並拉抬房價轉售、大賺價差,也使房價「瘋漲」;葉凌棋指出,樂見並支持政府打炒房,希望去遏止投機炒作行為,如此可讓一般民眾買房時更有選擇空間,將助於房市正面發展也更健康。

高房價問題成大眾關注議題,央行總裁楊金龍演講指出,央行會在適當時機升息,這對於未來房價具抑制作用,也可促進金融穩定,並讓信用管制措施發揮功效,且2020年底迄今的這幾波選擇性信用管制還有調整空間,未來也會持續滾動式檢討。