【鉅亨網記者張欽發報導/編輯室報告】

不動產聯盟總會18日與相關 15 大產業公會全聯會,針對房地合一稅閉鎖期長達 5 年、選擇性信用管制對於開發商購地貸款限制為 5 成等,呼籲政府可以適度鬆綁。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,土地與營造成本不斷上升,剛性買盤停止觀望紛紛出籠,形成房價一股上升螺旋,但產業界也不樂見房市暴漲,沉重的貸款將影響消費者生活品質,政府祭出的打炒房措施,恐矯枉過正,禁止換約限制民眾處置財產自由,因此在此一措施應延緩實施,或有更細緻的考量。

不動產聯盟總會指出,房地合一稅閉鎖期長達 5 年,超重移轉稅阻止房屋進入市場,對流動性產生重大影響,剛性買盤動能非常強烈,若市場供給減少,對平抑房價沒有幫助,建議適度鬆綁房地合一稅。

此外,對於央行祭出選擇性信用管制,對開發商購地貸款限制為 5 成,其中 1 成要開工才能動撥,不動產聯盟總會指出,這項信用管制措施,等於開發商在購地階段必須籌措 6 成現金購地,許多中小型開發商將無法生存,造成市場上大者恆大,不利不動產市場健康發展,建議土地融資限期 18 月內需動工開發實在太短,應該拉長,再者若已限期開發,貸款成數應回歸到 8 成,若逾期未開發再調降成數與加碼計息。