【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

北市北士科首棟廠辦大樓「華固創富中心」,一口氣揭露6筆交易紀錄,包含「友華生技」及集團關係企業砸近22億掃下7個樓層,以及「網擎資訊軟體」及其法人股東「叡揚資訊」,合計斥資近10億買3樓層,交易成交單坪約60~68萬間,專家分析,市中心已無辦公釋出供給,推升蛋白區的北士科廠辦價格,可望朝單價7字頭逐步邁進。

最新實價與地籍資料揭露,友華及企業關係去年5月,以「友華生技醫藥」、「和強」、「愛斯佳投資」、「和杏實業」等4家法人名義,共斥資21.9億買下2~3,以及10~14層共計約3700坪、7個樓層辦公樓;網擎資訊則在8月以3.3億取得7樓產權,其法人股東叡揚資訊7月以6.6億購入8、9樓產權。

華固創富中心為北士科內首座取得建照的辦公大樓,全案總銷約45億餘元,全棟14層,這次一口氣揭露10層樓、5300坪,總價約32億的產權,扣車位成交單價約60~68萬。根據友華與華固去年11月公告,友華以自身與「誼澤」名義,再砸近10億買下該大樓3個樓層,換算單價75~78萬成交,打破內科廠辦最高單價紀錄,震撼市場,至今實登尚未揭露。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,台北市中心無商辦所有權供給,若有大面積釋出,多半由壽險金控業者搶下,只租不售,讓有想要打造總部門面需求的企業,轉向地價比市中心的蛋白區購地。

黃舒衛評估,連市中心中古B辦,單坪行情突破百萬,對於郊區的A辦等級大樓,企業以單價6、7字頭可取得土地,表現相當積極;至於北士科住宅推案,單價站上3位數,市場性可媲美內湖,讓不少人以內湖的未來性,樂觀看待北士科的未來發展與潛力。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,北士科具備環狀線北環段利多題材,加上市區辦公供給稀缺,已有多家建商前來插旗辦公市場,如今首棟辦公樓誕生,就獲生醫、科技業掃下多個樓層,看好區域有望形成新興產業聚落,甚至帶動區域住宅市場。