【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

央北重劃區在2018年開始推案,主打4字頭房價創熱銷紀錄後,在短短4年間,均價已來到60萬以上,更有建案喊破80萬,漲幅達3成以上,不過在地專家認為,央北房價已過爆炸提升期,正式進入高原期,未來將呈現緩漲難跌。

東森房屋新店中興加盟店長鍾騰崙表示,重劃區以預售個案為主,而去年市場是近6年來最熱,以店內來說,1年成交有18件預售案,2房含車位約35~36坪、3房房含車位約46~48坪案件為主力,成交總價多落在2200至2800萬,單價則約在60~70萬間。

鍾騰崙表示,重劃區內除在地地主戶外,多為具備剛性需求的年輕外來自住客,與同屬新北第一環的副都心相比,央北不僅總價較低且屬新店傳統文教區,環境相對單純,交通也便捷,1分鐘路程即達環快與二高,無論跨縣市或至台北市區工作皆具吸引力。

央北新案向上推漲的同時,也帶動周遭中古屋行情,鍾騰崙說, 指標社區如「湯泉」與「美河市」,單價便從40初頭萬逐漸站穩5字頭。中古透天產品集中在中央新村,成交總價落在7000至8000萬間;中古套房產品及電梯大樓目前行情落在50~60萬之間;鄰近中古公寓單價則在38~40萬左右。

近年央北週遭利多頻出,從環狀捷運通車到ikea、京站時尚廣場進駐,加上大環境熱錢及通膨影響,使得房價持續追高,然而當前除規劃中之十四張重劃區及捷運聯開案等外,短時間內並無更多建設題材可延續熱潮,鍾騰崙認為,央北房價未來恐緩漲難跌。