高雄

【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

高雄市不動產經紀人公會在18日晚間舉行第三屆理事長就職暨授證典禮,會中成員發表對2022年房市的看法,將「穩中緩漲」,其中南二都因公共建設、產業加持,帶動投資效應顯現,如台南九份子重劃區、永康、南科房市因人口紅利備受看好;另有台商認為,中美貿易戰至今許多資金回流台灣,導致熱錢流進台灣不動產,也帶動房價上漲。雖然房市基本面良好,但仍應持續觀察,謹慎入場,懂得分散風險。

本次典禮由創會理事長吳昌洲交棒予蔡松晏擔任理事長一職,授證典禮冠蓋雲集,來自政界及不動產菁英出席參會,包含民進黨立委蔡易餘、許智傑、李昆澤、黃文益議員、何權峰議員、美國友井酒店集團董事長鄭吉成、上曜建設董事長張祐銘等共襄盛舉,歡欣見證蔡松晏接任第三屆理事長。

蔡松晏表示,感謝許多顧問及會員對他不離不棄,未來上任將致力於加強會員的教育訓練;並打算出一系列書籍,書名暫定《不動產經紀業容易踩到的地雷》贈送大家,希望透過生動的法律案例,提醒業務人員在不動產交易中,可能碰觸到的刑法、民法問題。

更重要的是,蔡松晏提到,日前副總統賴清德曾親臨拜訪公會,並聽取會員意見,許多經紀人提到,希望趕快成立不動產經紀人全聯會,進行修法,在不動產交易過程中,能夠將經紀人的角色獨立出來,讓交易更客觀公正,並希望透過全台所有經紀人公會的力量,針對《不動產經紀業管理條例》依照經紀人現況與實務缺失進行修改,以順應時代所需。

另外,公會成員看好2022年全台房市。高雄市不動產經紀人公會首席專業顧問、上曜建設董事長張祐銘表示,今年房市將在「穩中緩漲」,其中南部的公共建設非常多,如台南有南科園區開發、沙崙智慧綠能科學城等推動,產業及建設議題將逐步帶動投資效應顯現。

以台南來說,張祐銘看好安南區的九份子重劃區、史博館特區、永康區,其公司在九份子有2塊基地共約5508坪,位於核心生態湖第一排的「湖映白」建案,為目前台南純住宅第一高樓,以精品豪宅理念吸引自住客,高樓層單坪成交價格站穩4字頭,其他大部分成交單價在3字頭。

高雄市不動產經紀人公會榮譽顧問、台南市不動產仲介經紀公會創會理事長薛大川也看好2022年房市穩定發展,他提到南二都如台南剛需強烈,南科目前的就業人口有8萬多人,預計還有2萬多的成長空間,人口遷徙的紅利將帶動食衣住行各項需求,當地上班族也不侷限住在善化和新市,加上北外環道路完工後,由安平開車至南科只需約15分鐘,交通建設也進一步帶動房市買氣。

高雄市不動產經紀人公會首席榮譽顧問、美國友井酒店集團董事長鄭吉成表示,中美持續貿易戰是台商需要正視的現實,這對於台商來說或許是一契機,「競爭中也存在很多機會」,台商應改變過去三十年來的思維快速調整並提前布局。他認為,中美貿易戰至今,許多資金回流台灣,並導致熱錢流進台灣的不動產,也帶動房價上漲。不過,雖然台灣房市基本面良好,但仍應持續觀察,謹慎入場,懂得分散風險,並考慮同時在海外如美國、日本等各地持續置產,才可以分散風險。