【聯合報記者何醒邦報導/編輯室報告】

中華民國不動產估價師公會全聯會18日發布新訂的地上權估價模式,協助金融機構辦理地上權宅時的估價作業,期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數、降低貸款利率,有助推動地上權政策,降低民眾居住成本。

全聯會理事長郭國任表示,近2年來台灣經濟成長強勁,物價、房價也連袂上漲,年輕人及中產階級卻成為新貧階級,相對剝奪感日益嚴重,儘管政府持續施力壓抑房價,也無法畢其功於一役。

郭國任表示,其實政府可參考新加坡的組屋政策,大量推動房價只有一般住宅約5成到7成的地上權住宅,提供租屋與購屋間的第三條路。但政府這幾年不斷釋出土地,提供建商興建地上權住宅,卻沒達到很好的效果,主因在於地上權不動產異質性高,造成金融機構不容易判斷地上權不動產的價值,從而影響銀行核貸意願。

即使銀行願意核貸,但貸款成數大多只有5到6成,遠不及一般房貸的7到8成,導致民眾購買地上權宅,自備款比一般住宅高,貸款利率也高於一般房貸,使得首購族及年輕族群望之卻步,興趣缺缺,也影響建商興建地上權住宅。

有鑑於此,為強化金融機構對地上權宅的價值判斷與信心,並降低金融機構的風險,公會今天制定發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權估價報告書範本」及估價模式,協助金融機構在辦理地上權住宅時的估價作業,期望可提高金融機構的核貸意願、提高貸款成數,降低貸款利率,有助推動地上權政策,實現居住正義的目標。