【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

根據全台各縣市地政局資料顯示,桃園市桃園區為2021年全台建物買賣移轉棟數最高的行政區,達11686件,東森房屋研究中心也統計實價登錄系統發現,桃園區房市自2018年起漲幅約兩成,其中以電梯大樓產品領頭起漲,總價穩穩站穩千萬之列;公寓則因基價低,價格仍相對親民,平均成交總價僅電梯大樓之一半。

東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示,桃園區擁三大重劃區,以中路重劃區來說,小坪數低總價兩房產品為市場主力,尤其自新北市「南漂」而來之自住小家庭,特別偏好2+1房,總價約1100萬元左右之產品,而傳統3房自住產品總價則在1500萬元以上,近期5組客戶大概有兩組是外來客,尤其許多來自新北市板橋,原因不外乎桃園區房市即便近年漲幅高,相較新北仍是低點。

劉運閎分析,近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區週邊成長約3成,然而舊公寓每坪仍未突破20萬元,價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓,每坪約26萬元,新成屋價格則突破3字頭,落在32萬元。

另外,中古透天產品,也已突破千萬大關,劉運閎說,市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力,因開發較早屋齡偏高,整體總價較低,但老透天經過整理,仍相當具市場競爭力,曾看過地坪不到17坪之透天,屋主投入兩、三百萬整理後,以1500萬元售出,驚豔市場。

關於未來商圈發展,劉運閎表示,雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低,但以中路重劃區來說,兩房產品每坪已漲至40萬元,要接手的人能力有限,此外,目前銀行鑑價落後行情,使得購屋族自備款大大提高,也降低新成屋購買意願。