【時報資訊郭鴻慧報導/編輯室報告】

市場資金豐沛、豪宅市場回溫,依據實價資料,台北市2021年共有350筆豪宅交易,成交總額高達629億元,該總金額再蓋一座101大樓綽綽有餘,統計各行政區豪宅交易,大安區堪稱豪宅成交王,年銷99筆,總銷金額178.8億元。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,資金潮推動豪宅市場買氣,由於不動產價格走揚,增加買方對高價的接受度,在通膨思考下置產意願也因此增加,指標豪宅地段成交相對暢旺。

2021年台北市各行政區豪宅交易中,大安區以交易99筆、總額178.8億元居冠,信義區則以54筆交易、總額110.5億元居次,中山區雖然成交57筆超過信義區,不過成交總價大多比信義區豪宅低,年銷總額98.7億元,未能破百億元。

全台北市豪宅平均成交總價1.8億元,各行政區中,平均總價最高為信義區2.0億元,全台北市豪宅平均成交單價為141.1萬元,各行政區中,平均單價最高則為松山區170.9萬元。從平均總價及單價觀察,北投區及南港區豪宅價格較低,北投區平均總價1.1億元、平均單價每坪98.1萬元,南港區平均總價0.9億元、平均每坪91.7萬元,且這兩區成交筆數都在個位數。

郎美囡表示,台北市的精華地段,如仁愛路、敦化南路、大安森林公園等大多位於大安區,因此大安區的豪宅供給量大、成交量也相對多,去年囊括成交單價前三名都是位於大安森林公園旁的「元利信義聯勤」,最高單價每坪299萬元,而信義區的豪宅主要集中於信義計畫區及其周邊,去年有多筆「信義首席公館」及「琢白」交易揭露,成交單價在200萬元以上,成交總價則超過3億元,拉高平均成交總價及單價。從豪宅成交區域分布及價量觀察,去年這波豪宅買氣有向指標建案聚攏的現象。此外,2020年豪宅交易共354筆,去年雖然350筆小幅落後,但通常交易實價揭露有時間差,尤其每年12月是成交旺季,或許有交易尚未登錄實價,待去年豪宅成交全數揭露,有機會超越前年成交量。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,受惠貨幣寬鬆及低利,豪宅市場仍有買盤,儘管央行拉高貸款限制,優質豪宅依舊吸引資金追逐,不過對於高端客戶來說,真豪宅才有價值,過去推出只有豪宅價沒有豪宅規模的假豪宅,價量放大並不容易。