淡海新市鎮

【好房網News記者黃芸涵報導/編輯室報告】

國內房價上漲,其中雙北地區行情居全台之冠,沒個上千萬預算恐怕難以買房,不過,現階段一些「零星地區」仍有機會,讓一般首購族可以承擔。

近期網友在《mobile01》上請益買房選區問題,他描述,因某些原因必須賣房另找新住所,而自己目前住在蘆洲,小孩學籍也還在蘆洲,若將現屋出售,扣掉房貸及相關費用,預算可買總價900萬之2房物件。

經他查詢行情,發現預算能買到「2區域」的2房物件:一、五股區洲子洋重劃區含車位新大樓;二、蘆洲區中古華廈。他猶豫該為了整體環境買洲子洋,還是衝著門牌買蘆洲,但車位需另租。
文章PO出,網友認為,論生活機能及保值效果,蘆洲是首選,「看生活機能阿~五股吃的東西選擇都不是很多,蘆洲相對就好很多」、「如果單純以投資角度來看,絕對首選蘆洲20年中古屋」、「我會以自己年齡來評估,如果樓主還年輕,將來還會想換屋,那選中古屋」、「不懷疑,選蘆洲區」。

但也有網友覺得,考慮日後潛力,不如住洲子洋新房,「不知道五股以後會不會蓋捷運,會的話加分」、「自住選五股州子洋新房」、「我會選洲子洋,蘆洲人口繁多況且已經沒什公共建設了,至於五股未來還有發展空間!」、「洲子洋目前的生活機能是比不上蘆洲,但街道比蘆洲整齊開闊,未來人口多了,機能就會慢慢增加了」。

甚至有過來人點出有車位加分許多,「選洲子洋無懸念,雖然我以前住蘆洲時看不起五股,但人要現實點,有車位跟沒車位差很多。況且你跟人說住蘆洲其實沒比住五股好到哪,又不是台北市信義區或大安區的抉擇」。

據新北市政府地政局公布最新一季(Q3)住宅價格指數,全市大樓價格呈微幅上漲,月漲幅大致介於0.18至1.22%間,年成長率有5.35%;公寓價格雖微幅下跌,但年成長率仍有1.81%。

再依三重、新莊地政事務所揭露實價登錄(Q3)行情,蘆洲區住宅均價為37.48萬/坪,比上季增7.86%;五股區均價則是29.8萬/坪,上漲 11.79%。

蘆洲區整體行情在3字頭左右,房價呈現微漲走勢,民族路鄰近捷運蘆洲、三民高中站,中古大樓均價落在32-44萬、中古公寓30-37萬;中正路同樣鄰近相關站點,為住商混合區,中古大樓均價32-49萬、中古公寓26-37萬;集賢路鄰近徐匯中學站、重陽重劃區,中古大樓均價38-46萬、中古公寓32萬;長榮路(南港子重劃區),5年內新成屋大樓均價40-48萬、中古大樓42萬;長安街(灰磘重劃區)中古大樓30-39萬、中古公寓23-36萬。唯一房價較持平路段為三民路,鄰近三民高中站,中古大樓均價39-53萬。

五股區整體行情則在2字頭,房價也較前期上漲,交易熱區集中在洲子洋生活圈,以新成屋為主,新建案可來到3字頭。唯公寓因案量少下跌明顯,跌幅9.57%,均價20.8萬。其他上漲部分,中古大樓、華廈均價28.1萬;3年內新成屋均價33.1萬。