【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

台南市因南科效應及國內近年房產熱潮帶動,都使得交易量、房價推升,且不僅蛋黃區、精華區域的房市搶手,外圍重劃區的熱度也不低。房市業者統計,位於台南南區的舉喜重劃區,近一年房價漲幅達1成多,居台南市區周圍所有重劃區第一。當地房仲業者指出,舉喜重劃區擁交通便利性,機能發展也漸成熟,吸引不少台南首購族、南科首購的工程師族群。

在台南市市區周邊各大重劃區中,近一年舉喜重劃區房價漲了1成多近2成最多,同樣也位於南區的水交社重劃區也漲了1成多居次。永慶不動產奇美大同加盟店店長吳芃靚表示,舉喜重劃區為華友聯集團自辦重劃區,區域內有大型造鎮案,以新大樓居多,也有一些透天產品。

吳芃靚指出,舉喜重劃區相較台南其他重劃區,房價較為親民、具市場優勢,地價部分,該重劃區住宅用地1坪約近20萬,南科區域重劃區的土地則單坪多已破30萬。

觀察實價登錄資訊,舉喜重劃區的新大樓或屋齡3、4年大樓成交價,有一些落在單坪1字頭尾,但幾乎多要2字頭。吳芃靚表示,舉喜重劃區目前預售案、新成屋都有,近年房價確實有上漲趨勢,但房價仍屬較親民,吸引不少南科首購工程師與在地首購族,另外鄰近的安平區有購屋需求者、安平工業區就業民眾也會到此購屋;她指出,舉喜重劃區自辦重劃時,相關建設計劃書就已規劃周邊有新學校預定地、商場、公園…等,因此未來機能將會越來越好,且目前區域周邊也有既有的學區、公園綠地,並有86快速道路、台17線交通機能可利用。

至於水交社重劃區也位於南區,新大樓、華廈單價多已上2字頭,但該區更接近台南市中心,擁有生活機能優勢,且鄰近中西區、東區的市區精華帶,到新光三越商圈只要3分鐘路程,距離市區近。水交社重劃區附近學區完整,包括新興國小、志開國小、大成國中、家齊女中、六信高中、台南高商,整體機能還不錯。