【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中市舊市區成功路上的「中英育樂大樓」,1971年完工,歷經至少七次大小火警,奪少10多條人命,至今仍殘破佇立,全棟7樓僅2層樓堪用,約有30戶未搬離、平均年齡超過60歲的住戶堅守,其中近10戶為弱勢租戶,近期因建商整合產權過半,合法成立管委會收取每坪40元管理費、每戶收取約100~400元,聘請保全及物業進駐,引發老住戶反彈不認帳:「危樓不堪還要管理,根本以此逼交出產權」,接連向區公所陳情未果,無奈之下投訴《蘋果新聞網》。

7層樓高的「中英育樂大樓」屬於住商大樓,內部規畫八卦螺旋,可以直接騎摩托車直上7樓,在當年堪稱是台中最亮眼的大樓,高樓層有舞廳、茶室、餐廳、三溫暖等,頂樓還是旋轉餐廳,為當年最夯的商場之一。

但隨著火災接連奪命,加上舊市區沒落,大樓淪為遊民駐留的死角,因遊民點蠟燭照明、燒紙箱報紙取暖,數度發生火警,最後封閉三樓以上及地下室通道,才不曾再發生火警。

中區區公所近期接獲至少三起「中英育樂大樓」老住戶申訴,甚至有一對年逾七旬老夫妻哭著前往投訴,指稱該大樓「管委會」成立目的性強烈。

知情人士向記者說:「當年第一手屋主每單位購入約80萬元,但現在新地主只願以每單位3、5萬元收購,為了加速整合,近期還成立管委會,每坪收取40元管理費,因此老住戶不能接受,每隔一兩天就有人來申訴。」

該知情人士表示,自己身為不動產專業人士,理解管委會成立一切都合法,也明白建商想活化資產、整合老舊產權,但以多數產權優勢霸凌少數住戶,迫使住戶接受低廉收購價,希望於法有據之外,能夠多點人情義理。對此地主不回應,低調表示一切按程序。

據悉,全棟共有263個單位,主力權狀坪數2.5~10坪,有房無地,每單位收購價格約3~10萬元之間,去年12月底地主成立管委會,憑過半優勢通過管理費新約,並聘請物業進駐管理,平均每戶收取約100~400元,卻讓老住戶不能接受。

「不能用的危樓也要收費,擺明要吃下所有產權」,投訴住戶認為,地主手段合乎程序,但全棟半數以上都是危樓不堪用,卻還被收取管理費,實在哭笑不得。其中持有四戶、居住超過三十年的黃姓屋主說:「一個月大概將近兩千元,只能拖著,還想不出什麼辦法。」

一名王姓住戶說:「新地主取得土地後,沒有面對面溝通過,其實要都更、收購,我們都願意談,也很希望看到這塊廢棄大樓有新面貌,但接到的卻是不斷的法律訴訟、管委會壓人,擺明吃定人。」

據了解,近年新地主先控「不當得利」使住戶繳交地租,若欠繳,則以強制執行訴請法拍,地主再趁勢取得產權,因此該樓也是法拍常客,當收購過半,去年12月發起進攻號角成立管委會,遂以管理之名收取「管理費」,確保建物運作正常。

一名都更整合投資客認為說:「像這種破舊大樓,與其擺爛數十年,還有人願意進場收購整合就是萬幸,對區域發展都是好事,不甘心被收購多為『價格問題』,畢竟中區早年曾經輝煌過,很多老屋主口袋深,不願就範,但面對法律手段,大多也無能為力。」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,依據《公寓大廈管理條例》規定,若住戶欠繳管理費逾2期或達相當金額時,經催告繳納卻仍拒繳,可由管委會訴請法院判命應繳金額及遲延利息,若仍未繳納經法院判決確定,還可進行強制執行,這也是市場常見整頓社區及居住品質的手段之一。