【東森新聞報導/編輯室報告】

房市交易熱、房價不斷攀高,都讓銀行房貸金額也跟著飆高。中央銀行近期公布去年12月五大銀行新承做房貸金額,衝上830億元,為6年以來最高,累計全年突破7千億元,成為歷史新高。專家指出,顯見儘管政府展現魄力打房,但去年底的房產交易依然表現不俗。

央行發布去年12月五大銀行(台銀、土銀、合庫,華銀、一銀)新承做的房貸金額,共高達830.21億元,月增111.15億元,已是連續4個月增加,也創下房地合一稅上路以來的6年以來,單月金額新高、史上次高紀錄。累計全年新承做房貸達7088.14億元,則創下歷史新高。

央行官員解釋,主因是年底交屋潮,且農曆年錢本來就是傳統購屋旺季,使新承做金額較前幾個月增加。大家房屋企畫研究室副理郎美囡也認為,年末通常為不動產市場的旺季,觀察過往交易量,買賣移轉件數最多的月份亦大多落在12月,且新建案交屋也會趕在年底前,因此貸款量體大。

郎美囡進一步觀察該數據,發現近一年因疫情而起的資金潮,灌入房地產市場,推升不動產價格,導致政府一而再、再而三推出打房政策,不過房地產市場卻未明顯受到打擊,成交仍然開紅盤。

針對房市交易持續熱絡的原因,郎美囡指出,主要是市場資金豐沛,尤其高端買方口袋深,對於貸款需求不高,所以央行選擇性信用管制對這類族群無效,反而讓高端買方持續進場,進而帶動整體市場走揚。

此外,基於全球疫情狀況未解除,建築材料漲價、人力價格也上漲之下,郎美囡推測,未來新案的價格會更高,也讓買方認為目前是進場時機,加以全球蔓延通膨危機,從歷史經驗可了解不動產是抗通膨的最佳標的,因此置產購屋的需求有增無減,皆使得價格與交易量得以支撐。

吉家網不動產董事長、中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮便認為,在央行祭出限貸陰影下,房貸月增率與年增率仍不斷破新高,顯示房市上新成屋、中古屋的首購與自住剛性需求仍存在,也表示政府若要抑制炒房,還是要針對土地與預售屋的炒作為主要對象,制定相關政策。