【Yahoo即時新聞報導/編輯室報告】

房價不停上漲,有不少民眾選擇自地自建,但對於興建房屋的流程卻很陌生,對於營造公司的選擇也是很頭疼。以下是自地自建的流程:

一、選擇土地

1.評估土地需求:依自身條件尋找適合土地。

評估地緣、交通通勤、社區機能、治安、學區等。

2.合適管道:都市計畫內建地可透過網站、不動產經濟業者等管道,農地可各個農會及農會銀行接洽。

二、房屋規劃設計(3~6個月)

1.尋找合適建築師:與建築師會談,完成傳達對房屋的需求及想望,完成簽約後著手設計,並確認監造事宜以及建築執照(建照)申請。

2.申報開工:依建照由專業承包營造廠進行申報開工,需檢附業主開工所需基本資料。

三、房屋興建施工(6個月~1年以上)

1.結構體工程:依技師、建築師所繪製施工圖進行完整檢討後施工。

2.室內裝修:建築於設計階段可將室內設計一併納入檢討,即便另找室內設計師,於前段設計規劃時加入討論協調,能避免不必要的二次工程。

3.申請使用執照:可由營造廠協助辦理,流程約1個月左右。

4.入住:辦理保存登記,備妥門牌編定證明與房屋稅、水電費繳費證明、謄本、申請人身分證明等資料辦理。

而要選擇品質優良的營造公司,可以參考一下幾點:

一、合法執照:早期存在許多「借牌」施工地的小包商,本身並未持有合法執照,雖目前已減少很多,但仍建議業主還是要審核接洽的負責人是否為營造公司本身。

二、溝通能力:一個優秀的營造公司,必須具備與建築師及業主良好的溝通,在長時間的工期中,才能夠順暢為業主解決問題,減少不必要的開支。

三、透明報價:一份完整的房屋興建報價書,必須要有所有細節工項、所有材料的數量及品牌甚至是型號,資訊必須是完整呈現的,讓業主可以自行替換或是增減項目,現在許多工程糾紛,就是報價含糊造所造成的。

四、按表施工:合約應附上施工工期排成,營造公司必須依照規定工期推展進度,若合約沒有工期表,容易造成習慣系推延,讓業主吃虧。

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