【東森新聞記者林裕豐報導/編輯室報告】

台灣改良旗袍名店「龍笛」忠孝門市最近熄燈,引起不少人討論,但其實這間店面是「龍笛」33年前買下的自家產業,獨棟店面都更,將化身22層高樓,專家分析,基地鄰近知名豪宅「仁愛帝寶」,都更後,可換回價值5億元新房,身價大翻身。

「龍笛」創辦人蔡孟夏於1988年花6千萬元買地自建忠孝門市,獨棟店面土地41.74坪,三角窗寬敞明亮,經查謄本,已經信託元大商業銀行,準備都更。

經查北市府都市發展局,「龍笛」忠孝門市與後方的停車場共同進行都更,實施者為統創建設,基地範圍包括建國南路一段、濟南路三段、新生南路一段103巷33弄及新生南路一段103巷,基地面積437坪,將建造地上22層大樓、地下5層的大樓。

1樓有6個店面,規劃一般零售業、管委會使用空間,樓上則是用於集合住宅,共100戶,坪數規劃以40~50坪為主,開價180~190萬元,將於2027年完工。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,該基地鄰近仁愛路豪宅地段,位處台北市主要道路上,但也緊鄰建國高架,視野及車流音量容易受到高架影響,該地段屬於台北市高價位區域,周邊40年左右的中古大樓成交均價也有8字頭,而10年左右的新大樓成交均價則在每坪百萬以上。

信義房屋新生店專案經理邱繼立表示,都更案位在「仁愛帝寶」後方,當初建商來談合作,有老公寓的住戶來店頭諮商,以目前的區域行情來說,一坪要賣到180萬元屬於合理行情,雖然這邊剛好在2個捷運站中間,走路都要一點時間,也沒有學區優勢,但是現在台北市要找接近500坪的基地太難,這個案子面積夠大,如果有特殊的工法或是豪宅的規格,賣到200萬元的單價都有可能。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析,假設龍笛是走權利變換,採面積比例計算的話,單價180萬元,總銷約82億元,龍笛可換回的價值約5.26億元,如果一坪賣到190萬元,總銷約86億元,龍笛約可分回5.54億元。