淡海新市鎮

【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」,專家表示,第1名「年輕小資」反映了房市「首購當道」;而根據信義官網統計,雙北地區符合年輕小資總價預算的物件,北市以中山、北投、萬華最多,新北市以淡水、新莊、汐止最多。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析, 2021年的房市為「首購當道」,原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵,自用當道的趨勢下,又以首購買盤最為積極。

而若在雙北地區,首購族若想買房,信義房屋官網統計,台北市總價1600萬以下的物件,依序以中山、北投、萬華最多,而新北市總價1200萬以下的物件,依序以淡水、新莊、汐止最多,符合「年輕小資」總價物件較多,首購族可優先看這幾區,有較高機會挑到心目中的理想好房。

曾敬德也提醒,有自住需求的首購族,若在今年想要買房,需更謹慎評估負擔的能力,也因去年全台房價上漲速度快,今年銀行鑑價普遍趨於保守,過去會建議自備款約抓2-2~5成,但今年會建議自備款可抓3成,若以大多首購族可負擔總價約700~1200萬來計算,自備款需準備210-360萬。

另外,央行定調今年升息「至少一碼」,假設購買總價700萬的房子,貸款490萬、分20年期,若以單一利率1.33%計算,月均還款為23264元,若是房貸利率調升1碼,月均還款就變為23803元,1年增加6468元支出,首購族切記評估升息風險,身上預留較多資金。

信義房屋的LINE官方帳號近期也舉辦活動,即日起至2月15日,只要成為信義房屋LINE官方帳號好友,並使用「區域找屋」、「主題找屋」功能,每週有機會抽中最高100點LINE Points,農曆年間使用「主題找屋」功能,還能抽創意拜年賀卡,將祝福傳給親朋好友。