【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

據住展雜誌統計,去年Q4包括台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等,新建案房價全都創下歷史新高紀錄,僅宜蘭地區仍未突破前波高點。不僅如此,去年Q4房價漲勢更為強勁,北台灣各縣市新建案平均年漲幅擴大至8.7%,較同年Q3平均年增幅增加2.5個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於房價在2021年進入「主升段」,現在房價已經不是漲或跌的問題,而是「會漲到什麼程度」的問題;以領頭羊台北市來說,今年就會挑戰每坪100萬元這個魔王關卡,勢必成為市場關注的焦點。

住展雜誌統計資料顯示,台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬,較上季上漲每坪1.4萬元、季漲幅約1.5%,連續8個季度上漲,且連二季刷新歷史新高,年漲幅擴大至7.3%。

新北市去年Q4房價為每坪43.7萬元,價格連續8季上漲,並寫創下史上新高;與2014歷史高點每坪42.9萬相比,還多出0.8萬,近一年來,年漲幅約7.4%。

何世昌分析,近期台北市各行政區處於輪漲格局,Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大,主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲;由於預售屋實價揭露速度加快,高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年下半年,台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另,新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁,如八里、淡水、五股等地漲幅較高,主因是這幾處房價相對較低,自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。

相較於大台北地區,桃竹地區漲幅更為驚人。桃園去年Q4房價漲至每坪27.5萬元,季漲幅約6.6%、年漲幅約12.7%。新竹去年Q4房價勁揚至每坪27.2萬元,季漲幅高達約10%、年漲幅逾17%。

桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價,各區地板價普遍上升一大截。而新竹去年Q3至Q4間,陸續有建案成交單坪60萬元資訊於實登公開後,精華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣,原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭,偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價,導致房價再度驟漲。

何世昌指出,去年中上路預售屋實登的助漲效果是全國性的,尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大;當平價案全面調漲,便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環,波房市多頭的持續時間恐怕會比多數人預期得更長。