【網路地產王報導/編輯室報告】

2022新年談話蔡英文總統表示,將加速社會住宅興建及推廣包租代管,提供年輕人及弱勢者合理價格的居住空間。但依內政部最新統計,到2021年11月底,社宅達成數5萬1,606戶、包租代管2萬7,966戶,合計7萬9,572,達成「八年二十萬戶」目標的39.7%。

根據「全國社會住宅興辦進度」最新統計,社宅達成數5萬1,606戶,包括既有6,463戶、新完工1萬3,098戶、興建中的2萬360戶,以及已決標待開工的1萬1,712戶;包租代管達成數2萬7,966戶,大多都集中在六都。

「8年20萬戶」社會住宅是蔡英文總統的競選政見,從2017年到2024年,將興建12萬戶社宅、8萬戶包租代管;就算將興建中、已決標待開工都計入,五年來社宅達成率約四成三、包租代管約三成五,合計達成率近四成。

若扣除興建中、已決標待開工逾3.2萬戶,目前既有及新完工可實際營運社宅僅1萬9,534戶,加入包租代管的2萬7,966戶,合計近4.8萬戶;若與財政部報告中家庭年所得淨額五十萬元以下、約194萬戶無自用住宅相比,僅滿足約2.5%的無殼蝸牛。

房產業者直言,扣除既存社宅數,過去五年平均一年僅新增社宅約八千餘戶,未來三年有七萬多戶要找地、再發包興建,每年平均至少需發包興建2.3萬戶,才能達成政策目標;而在營建業近年來面臨缺工、造價上漲等壓力下,後續社宅發包難題將更多,要達成政策目標要很拚!

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚認為,社宅政策以蓋多少當作目標,又要求符合各項建築標章,興建成本自然昂貴,加上社宅設定自償機制,租金與一般租屋市場連動,弱勢家庭恐負擔不起;海悅國際總經理王俊傑也說,社宅就是保障居住權,政府不該執著於自償性,而是要想盡辦法補貼弱勢族群。

雖然已經經過5年,達成率有些落後,但是前期遇到的障礙與困難都逐漸一一克服,包括興建用地的取得、社宅房東不追稅等,未來三年有機會讓社宅數大增,接近達成率。