花蓮青年住宅

【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

政府打炒房藥方正確,資金減壓流入不動產,建商購地轉趨保守。央行去年12月宣布第四波打炒房,包括調降購地貸款成數,並要求借款人切結於「一定期間」內動工,今年1月14日央行宣布最長不超過18個月,逾期將按比例收回貸款,如此調控下,土建融年增率已放緩,市場更有建商調節轉售土地。

根據金管會統計,2021年12月本國銀行承做房貸與建築融資餘額合計達11兆9254億元、年增率10.33%,創2021年來單月新低,資金流向不動產速度放緩,顯示央行針對建商土建融調控已見成效。

台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑分析,緊縮建商貸款金流,加上限制18個月動工,多層面齊下,是為了避免金融機構資金流供建商囤地、養地,這會有兩個效果,第一、建商購地後可加速開發,釋出新建供給量,第二,也可能有建商調節尚未動工的土地,獲利了結。

實務上,長年有不少案例,藉由購地向銀行土融,土融的金流又可進行其他土地購地或開發,建商遲未動工,閒置幾年再將土地轉手給其他開發商,單靠囤地即可獲利。業界認為,從購地土建融降低成數,到限期動工,甚至緊縮餘屋貸款,都是政府打炒房、斷開發商金流的好藥方。

PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,近兩年土地價格炒高,不利於不動產市場的長期發展,土地市場過熱更是房市警訊,政府在此時出手,雖然先影響到中小型建商,但綜觀來看,多數銀行針對土建融放款謹慎、緊縮,也會影響整體建商購地計畫與動能。

此外也有建商調控手邊持有土地,並加大議價空間等。田揚名補充,斷金流的情況下,甚至比較不會出現土地追價現象,可望讓資金減少過度流入土地市場。