【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

央行多次的限貸措施,除了房貸管制,在購地貸款、餘屋貸款限貸也持續加重,對於財務實力不強的中小建商恐造成衝擊。房產專家指出,建商的品牌驗收時刻到來,未來預估將大者恆大;台經院產經資料庫總監劉佩真表示,大型建商、尤其上市櫃公司,資金雄厚,資源也足夠,因此比較不受到影響。

在政府打炒房、央行不動產貸款限制下,建商與開發商金流受阻。劉佩真指出,確實對於中小型、甚至三四線建商會造成衝擊且財務吃緊,而大型建商、大品牌業者,尤其是上市櫃公司,因資金雄厚、在股市籌措資金的能力與資源也強,因此比較不受影響;且未來市場可能會出現小建商被迫出局的情況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近一、兩年的央行打房措施確實有小型建商叫苦連天的情況,而與大建商合作,或直接把購得土地轉賣給其他建商也有所聞;而目前大型建商在台中市獵地都來到單坪300來萬元的高價,台北市、新北市也都有總價數十億元的購地開發情勢,都顯見大品牌對於央行的限貸措施還應付得來,兩樣情勢可見一斑。

陳炳辰表示,即使房市走夯,但在土地購置、營造支出、行銷費用等都是在成屋前一筆可觀的費用,若與銀行借貸空間縮減,就得靠其他財源,大型建商有他案收入、企業盈餘等,都會是比起小型建商能夠負擔,這也是不少買方在限貸措施下的同樣處境,比誰氣長、比誰口袋深。

房產專家、立智公關總經理王耀斗指出,建商的品牌驗收時刻到來,沒品牌及口碑的中小型建商可能將被迫出局,而建商聯手合作推案也將是趨勢之一,未來大建商大者恆大,或建商間互相合作、品牌聯手合作尋求發展的情況將很常見。