左營

【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

高雄市去年房市火熱,其中三民區受益於鐵路地下化以及台積電效應,房市更是熱中之熱,東森房屋研究中心統計實價登錄資料,高雄市三民區近三年整體漲幅逾三成,今年預估尚有一成五的發展空間。

東森房屋高雄後驛加盟店楊秉瑞店東表示,三民區位處高雄市中心,台鐵高雄車站也座落於區內,區域內商圈及生活機能發展成熟,過去後驛受到路面鐵軌影響,限制了發展,近年鐵路地下化後,發展日趨熱絡,吸引建商積極建設,推動三民整體房市交易熱度。

楊秉瑞表示,去年疫情解封後,三民區交易量回穩,不僅新屋房價飆漲,也帶動中古屋行情至少一成。

三民區目前中古電梯依屋齡10年以上每坪16至19萬元;10年以內約18至22萬;五年內則落在22至25萬,預售屋則落在32至40萬元間,指標建案如去年底落成的「鑫空樹」,主打二至三房產品,單價33萬至40萬。楊秉瑞表示,這是過去三民區難以想像的價位。

楊秉瑞表示,三民區房市熱也反映在土地交易上,目前區域內的土地行情一坪約在80萬元上下,依地點及面積不定,以最近一筆鄰近愛河之交易,單價來到138萬元。

楊秉瑞表示,隨著鐵路地下化完成、近期的高雄火車站改建完工,以及台積電效應持續發酵,三民區今年保守尚有一成五的發展空間。