【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

永慶房產集團根據內部交易統計,與12月相比,觀察七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%,桃園量縮26%,新竹縣市減13%,台中量縮20%,台南減少12%,高雄量縮22%,1月全台交易量較去年12月減少19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,農曆年接近,加上打炒房政策效應發酵,部分民眾購屋態度轉趨觀望,市場買氣因此稍見冷卻。

陳金萍表示,今年的農曆春節正好落在1月底、2月初,讓1月房市交易天數減少3天,工作日減少影響房市量能,年前民眾趕買年貨、大掃除,看屋、購屋腳步放緩,也影響房市交易狀況。

此外,政府持續積極打炒房,央行12月實施第四波選擇性信用管制,內政部也通過五大措施抑制房市炒作,讓民眾購屋態度轉趨觀望,放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程,讓1月交易量較去年12月量縮近二成。

若與去年同期相比,全台交易量增加8%,去年農曆春節是完整的月份,但受到「打炒房」政策影響,交易量略微降溫,在基期較低的狀況下,讓今年1月交易量年增率成長8%。

陳金萍表示,在春節將至與「打炒房」政策影響下,1月看屋量也較12月略為下滑,付斡量也有減少的跡象,顯示有購屋需求的民眾對於出價明顯保守,考慮期拉長,買賣雙方對價格認知不易形成共識,交易量能略受衝擊。

不過,預期民眾在春節節慶假期後慢慢收心,回歸日常生活節奏,房市回歸市場供需機制,只要買賣雙方價格產生共識,房市買氣可望逐步回籠,今年第一季房市仍可期待。