嘉義仁愛路商圈

【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

一個區域房價高低,除了看交通、機能,也有一些另類指標,常用的如麥當勞,大型賣場等。東森房屋研究中心分析嘉義市實價登錄資料發現,嘉義市五間雞肉飯名店的雞肉飯售價,與店址所在之方圓2.5公里之平均單價呈現正相關。雞肉飯售價似乎也反映周遭房價。

東森房屋嘉義諸羅山加盟店賴建龍店東表示,嘉義市分為東、西兩區,以位處市中心西區「蕭老師火雞肉飯」來說一碗雞肉飯售價30元,周遭2.5公里之平均房價為每坪13.2萬元。離市區較遠之「李ㄟ火雞肉飯」內用價一碗僅需20元,周圍均價則為11.9萬元。

賴建龍表示,餐飲店家經營成本除了人力與食材外,尚有店面取得成本,因此若當地房價較高,反映在終端產品售價上是符合市場法則的,因此若對嘉義市房地產市場有興趣,過年返鄉、出遊期間不妨到嘉義市雞肉飯名店一探究竟。

賴建龍表示,嘉義市建築密集,近年新建案多往市中心外圍延伸,由於嘉義市房價基期較低,也使得這波漲幅格外有爆發力,近五年整體漲幅近30%。主力客群多為當地換屋族居多,也有許多北漂族,看中嘉義市之生活品質與城市人文而移居。

目前區域內主力產品分為電梯大樓住宅以及透天厝,新成電梯大樓目前單價約在22至30萬元之間,後者總價則已突破千萬,指標建案如博東二路上之「金石成大砌」,開價已突破4,000萬元。

賴建龍表示,嘉義市房屋交易熱絡,土地也不惶多讓,目前單坪土地行情約在20至40萬元之間,如近期營造建設在新生、博東路購入之1,700多坪土地,單價落在33萬元,考量建築以及土地取得成本,未來建物單坪價位至少30萬元。

對於未來房市,賴建龍表示,以五年30%的漲幅來說,嘉義市房市可說已進入高點,但仍會持續緩漲且難跌。