【聯合報記者周志豪報導/編輯室報告】

預售建案屢傳出使用執照不符土地使用分區等情形,損害購屋者權益。立法院法制局近日建議,預售屋買賣定型化契約應載明使用用途,不符土地使用分區建案應禁止銷售,避免買賣爭訟。

根據「都市計畫法」規定,商業區及工業區僅做為商業及工業活動使用,旅館區則是做為開發旅館用途。不過法制局表示,現今許多建案中銷售的工業宅或旅館宅,外觀與一般住宅無異,對購屋民眾而言難以分辨。且建商對不符土地使用分區的建案,常以廣告包裝成標準房、廳格局、生活機能良好,甚至還標榜學區、水質等屬住家用途的賣點銷售,更讓購屋者難以察覺其中問題。

法制局表示,購屋者入住違反土地使用分區住宅,一旦遭地方政府認定違法,不僅可能吃上罰單,還有被拆除風險,影響權益巨大,政府也有責任加強事前防範。

法制局建議,未來預售屋買賣定型化契約應載明使用用途與坐落的土地使用分區,讓一般民眾得以理解該建物是否可做為一般住宅使用,確定與購買目的是否相符;對於不符合土地使用分區建案也應禁止銷售,避免傷害民眾權益與之後買賣爭訟。