【好房網News記者賴心怡報導/編輯室報告】

為遏止炒房歪風,內政部修法祭出五大重拳,包含未來預售屋將禁止換約轉售、惡意炒作房市者恐面臨3年以下有期徒刑等,試圖讓房市得以健全發展。事實上,台灣並非炒房須面臨刑責的首例,在德國,為了保障每個人都有房子住,便將人民的「居住權利」列入憲法中,「炒房」即是犯罪,嚴重者恐被判處3年的有期徒刑。

為了遏止投資客揪團炒房、立約換約轉售哄抬獲利、利用不實實價登錄墊高交易價格等炒作行為,內政部於110年12月9日修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」,包括全面禁止預售屋及新建成屋換約轉售,且管制私法人購屋將採許可制,並於五年內不得移轉等五項措施,業界俗稱「五重拳」。

其中「禁止炒作行為」中更提到,若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者,最高將被判3年有期徒刑或併科罰金5000萬元。然而,台灣並非第一個將炒房列入刑責的國家,在德國,不僅將人民的居住權列入憲法中,更將房地產視為民生必需品,而非投資商品。

德國的房價漲幅波動不大,能夠長期維持穩定,必須歸功於其健全的房市政策,由於德國將居住視為每位國民應有的權利,為社會福利制度的一環,在政府的強力介入之下,才得以保證房價長期穩定。

根據德國《經濟犯罪法》規定,若建商制定的房價超過標準價20%,則被視為「超高房價」,將構成違法行為,出售者將面臨最高5萬歐元(約新台幣250萬元)的罰款。另外,假設制訂的房價超過50%,則屬於「房價暴利」,將觸犯《刑法》並構成犯罪,出售者除了會遭罰更高罰款,甚至可能被判處最高3年徒刑。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊除了肯定這次內政部實施的打炒房措施,他也提到,更重要的在於「抓不抓得到」。章定煊認為,「建立檢舉獎金制度」有其必要性,重賞之下必有勇夫,引入吹哨條款將有助於追查炒房案例。另外,他也指出,由於「炒房」影響市場的定義較難以認定,政府還須研擬相關配套措施。