【聯合報記者周志豪報導/編輯室報告】

近來再傳投資客炒房,內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」。立法院法制局近日建議,未來預售屋換約須申報登錄應有配套,若要刑罰規範,應避免過度犯罪化。另,目前預售屋買賣定型化契約規定,解約違約金最高可達房地總價款金額十五%過高,應適度調降,以保障購屋者權益。

根據內政部統計,實價登錄二點零新制自去年七月上路以來,共有九點五萬筆預售屋銷售資料,同期間網路平台上約有一點八萬筆預售屋待換約資訊,等同有近二成預售屋交易者,想在短時間內獲利了結。

為遏止投資客揪團炒房,內政部去年底著手推動修法,主要目標在限制預售屋或新建成屋換約轉售,製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,並要求預售屋買賣契約解約時須申報登錄等。

法制局表示,炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法,製造搶購完銷假象,造成消費者恐慌,促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後,其他個案會跟進調漲價格,「實價」變「時價」,也讓房價愈墊愈高。

法制局認為,內政部推動限制預售屋換約,雖可遏止假性買賣炒作,但購屋者只能向建商購屋或解約,解約時恐須支付高額違約金,建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有配套,即便不動產炒作行為要祭出重罰,也應衡酌必要性,避免過度犯罪化。