【好房網News記者戴鈺純報導/編輯室報告】

一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及,但「嫌惡設施」對生活的影響其實因人而異,舉凡營業場所、公共設施、公家機關場所亦或是各種建設,因受到許多複雜因素影響,讓人充滿排斥與厭惡之感都可以定義為嫌惡設施,只是每個人的接受程度不同。專家認為,有些嫌惡設施如果保持「理想的距離」,不僅不扣分反而還有加分效果!

消基會房委會委員張欣民表示,基本上嫌惡設施可分為兩大類,一為對生命安全形成威脅,諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等;另一則為對居家生活寧適度產生干擾,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等。

張欣民說,像葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站…等,相較之下都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」,勢必會直接影響房價行情,價格下跌或議價空間大致在5%~25%不等,因此他建議,買房除了社區本身條件很重要之外,大樓周遭的環境都必須列入參考指標,否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。

另外,張欣民提到,交通建設對當地生活機能絕對有加分效果,但適當的距離,對於房價增值空間才有適當幫助,很多人買房都不喜歡面向馬路,像高速公路、陸橋、高架橋、天橋、地下道甚至公車站牌、鐵路軌道……等等,若距離太近,甚至直接窗戶打開就能看見,對生活品質一定都會造成影響。

張欣民分析,建設再好一定都要保持適當安全距離,有些人很在意睡眠品質,因此噪音會是最大問題,長時間下來受外在聲音侵擾想避也避不掉會超崩潰,所以住沒多久就會想搬家,且交通建設每天經過的車流龐大,空氣品質也讓人堪憂,且張欣民說,房價的保值性一般也會較差,這些所謂的「嫌惡交通建設」,因區域性差異,房價會影響3%~10%不等,甚至可以拿來當作議價的空間。尤其鐵道影響最甚,來往車廂班次密集,火車排放出的廢氣也最劇且伴隨空氣品質最為惡劣,因此提醒買房民眾要考慮清楚。

另外,張欣民補充,以往大眾常提到的變電箱,他認為嫌惡程度並不大,不僅如此,它反而還有存在的必要性。張欣民建議,若離你居住的社區很近,可以請管委會聯繫台電,在不影響供電的情況下移到別處;如果是住在公寓,可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求,這樣不僅能安心居住,也不會造成供電上的疑慮。