【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

近年來台南房市圍繞在台積電在南科設廠,衍生出各行政區都打著台積電效應,盼房市買氣能大幅提升,當中無論市區或市郊重劃區,在這波房市中都可看見明顯漲幅。台灣房屋集團趨勢中心針對台南9大重劃區,近2年房價比較發現,平均漲幅7.5%,當中位於南區舉喜重劃區年漲18.3%最為驚人,其次水交社重劃區亦有14%漲幅,另中西區星鑽特區及九份子重劃區,漲幅分別11.6與8.1%。

南市南區舉喜重劃區坐落在台南與高雄交界,然而區段因有86快速道路連接,加上華友聯集團於該區大量推案,隨著區段包括商店、賣場、幼兒園進駐,房價水漲船高,如2020年區段均價僅13.7萬元,2021年提升到16.2萬元,漲幅超過18%,而區段位於舉喜重劃區以北,更靠近市區的水交社,房價則從18.2萬元提升到20.7萬元,漲幅14%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,低基期重劃區在這波房價上揚,補漲空間相對較大,因此包括南區舉喜、水交社,安南區九份子,漲幅相對明顯,目前舉喜重劃區如「華友聯CASA」,成交最高25.2萬元、屋齡3年大樓「華友聯EVO」近期成交每坪最高23.9萬元,而水交社大樓案「GREEN Life NO3」成交單價最高26.7萬元,「數據顯示過去被視為蛋白甚至蛋殼重劃區,房價因建設到位逐年上揚,開始朝向單坪25萬元以上成交。」

若將9大重劃區2020年與2021年均價相比,房價每坪從18.66提升到20.06萬元,漲幅7.5%,然而數據顯示九份子重劃區2021年均價每坪僅19萬元,該價格就目前市場上幾乎買不到任何新屋。永慶不動產後甲圓環加盟店總經理張家驊分析,九份子近期新推案如「泰嘉璞日」與「上曜湖映白」,預售每坪成交單價至少3字頭,甚至已出現單坪35~39萬元成交行情,九份子重劃區房價跳漲,歸功於北外環道路興建與區內規劃許多河岸景觀宅,拉高整體房價。