【中央廣播電臺謝佳興報導/編輯室報告】

台北市信義區超級豪宅「陶朱隱園」預計今年首季完工,不過開價仍尚未公布,不動產投顧公司戴德梁行董事總經理顏炳立估算,單坪開價約新台幣592萬元。至於此案能否打開台灣超級豪宅市場,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,並不容易,除了要觀察此案銷售情形外,因台灣,尤其台北市的土地飽和,建商要開發類似的超級豪宅,其實光是用地就不易取得。

台灣近年房市持續復甦,加上各國貨幣寬鬆政策,熱錢流竄哄抬房市,甚至出現炒作情形,不過,在政府力行打炒房措施下,多家房仲業多分析,今年台灣房價應是緩漲格局,交易量則是微縮或是維持高檔平盤;至於豪宅市場,不動產投顧公司戴德梁行董事總經理顏炳立形容,仍是帶刺的玫瑰、孤芳自賞,且是有錢人的收藏品,買氣有,但收斂。

今年台灣豪宅市場中,尤以位在台北市信義區的超級豪宅「陶朱隱園」備受矚目,除了每層樓旋轉4.5度的建築外觀吸睛,還號稱以「吸碳抗暖化」、「垂直森林」為設計核心,是能住上千年的傳世住宅,業主中華工程母公司威京集團主席沈慶京強調,這是藝術品。

儘管陶朱隱園預計第一季完工,但目前仍未正式開價。顏炳立形容此案是「珍貴、稀有、絕版、獨特、難得、唯一」,若以土地、建造、管銷成本、利潤等層面來計算,每坪價格約新台幣592萬元,而買家心態則是「不是唯一不收藏」。他說:『(原音)身家有1百億以上的人我認為是有,只是我們沒有錢而已,那麼1百億你買到了一個傳統的信義豪宅,還是舊的,跟你今天有1百億,我有收藏到一個旋轉新的樓,可能我花了20億或15億,有錢就任性,我就是要買這個東西,以後那棟房子的價錢是誰說了算,你想買你那個地方,錢來。』

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,業主以傳世藝術品的角度出發打造此案,應是「沒有在考慮市場接受度」,她認為,此案買盤可分成本土及國際,在國內方面,買得起的人一定有,不過,台灣富豪多數相對較為低調,此案已受高度矚目,如要出手購入,可能因此成為焦點,這將是國內買盤下手前的重要考量;國際買盤方面,與台灣產業有連結的富豪較可能會是潛在買主。她說:『(原音)大前提是他要必須把台灣視為覺得可以的點。所以他的背景也許可能要跟台灣的產業有點連結,他才會去選擇這個點,不然整個亞洲他可以在北京、上海、東京甚至於首爾等等的國家的首都,他都可以找到更好的資產標的,為什麼要選台灣,這可能會是國際盤本身的一個考量。』

至於此案能否在台灣打開超級豪宅市場,徐佳馨指出,此案買氣如何有待觀察,但即便熱銷,台灣也恐難再有下一座類似規格的超級豪宅,因為土地都飽和了,要在市中心,尤其台北市已經沒有什麼土地能夠蓋這種具代表性的豪宅,得透過其他方式做整合開發,這需要花比較久的時間。