【自由時報記者徐義平報導/編輯室報告】

近幾年來地價、房價、房租「三漲」,雖然中央銀行數波選擇性信用管制打炒房,但還是有聲音質疑央行長期以來的低利率政策是「三漲」元凶;根據統計,近十年來房貸利率沒有一個月超過二%,最高不過一.九六%、最低約一.三五%,兩者差距僅○.五六%、約二碼出頭(一碼等於○.二五%),「升息打房」恐也無法撼動房價。

根據內政部不動產資訊平台發布五大行庫平均房貸利率,近十年房貸利率都不到二%,對比前波房市熱絡時期的二○一二至二○一四年期間,房貸利率均逾一.九%,部分月份甚至接近二%,是過去十年利率相對較高階段,但房市買氣依然熱絡,甚至是創造豪宅單價新高的黃金時期。

反觀二○一六至二○一八年房市相對谷底階段,利率持續下探,買氣也跟著下滑,二○一六年全國買賣移轉棟數僅二十四.五萬棟,創史上新低紀錄︰該年房貸利率僅約一.六%至一.七%之間。

信義房屋不動產企研室執行協理蘇啟榮認為,過去二十年因升息後而房價回跌,只出現在二○○七年,當時房貸利率從二.三%升至逾二.六%,下半年房價出現小幅修正,但隔年又因金融海嘯讓利率降回二%以下,至今都維持低利率;且二○○九年遺贈稅調降後資金明顯回流,降稅資金潮才是助漲房價的主力、且更勝於利率。

住展雜誌研發長何世昌指出,比對台灣近三十年利率與房價走勢,在「升息循環」期間,國內房價從未跌過,反倒是「降息循環」期間下跌次數較多,房貸利率高低只是影響房價眾多因素之一,且非絕對因素;對比全球主要國家,台灣利率並非最低、房價漲幅也僅在中段班,美國、德國、紐西蘭等國房價漲幅才叫可怕,顯示台灣高房價絕非利率單一因素所造成。