【東森新聞記者沈繼昌報導/編輯室報告】

自2018年中美貿易戰開打後,不少台商為求分散產業風險,陸續轉移回台建立生產基地,包括金流、人流、技術均陸續回流,提供產業與就業機會,也創造了不動產需求,台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧認為,這股實體需求向上提升,夾帶資金寬鬆與政府房地合一稅新制控管,進而推升房價緩緩上漲。此外,自疫情爆發至今已2年,2022年桃園房市將是量緩價穩值得期待。

新冠疫期爆發至今已達二年之久,多數民眾經歷過居家工作、學生在家學習,對於居家環境與住宅品質當更加要求,剛性買屋需求已成為一股主力購屋潮,然今年受到變異株Omicron升溫影響,重啟2021年新冠肺炎疫情衝擊,也讓透天厝、農舍、店面與市郊住宅產品再次受到消費者矚目。

江怡慧指出,2022年房市衝擊短期投資客、以及預售屋市場,房價仍會上漲但速度會趨緩,自住買盤需求仍屬強勁,熱區房價鞏固 熱區周邊蛋白補漲,2022年房市應該是量緩且價穩。因新案推案多半集中於具有商業發達、重大建設與交通利多等條件區域為主,看中的是區域人口成長與後勢發展可期,因而紛紛插旗桃園,其中青埔高鐵特定區、中路重劃區、經國重劃區、過嶺重劃區以及A7重劃區等最受矚目。

根據2020年4月編列的「購買房地產時機」指數顯示,2020年8月之前,民眾購屋心態的確偏向觀望態度,指數甚至落在100以下的悲觀水準,到了2020年8月指數就反轉向上,飛越絕對水準100點,迄今一路保持樂觀水準。儘管經歷選擇性信用貸款管制、實價登錄2.0、房地合一稅2.0新制等政策衝擊,目前面對Omicron升溫,2021年12月指數寫下21個月以來的新高水準,顯示疫情不影響購買房地產的意願,多數民眾在房地產購買信心仍然保持樂觀,且有增溫趨勢。

江怡慧認為,2021年房市下半年買氣旺價格也節節上升,政府打防政策頒布第二屋貸款取消寬限期、央行降低閒置土地的貸款成數、高價宅或工業地貸款成數一再調降等,主要規範囤地、養地者的持有期間,促使土地有效開發利用,其目的在於約束投機和短期投資層面,藉由緊縮與控管財務槓桿方式,降低短期買賣,以抑制短投,讓市場回歸正常交易機制,長期置產不減。

此外,根據中央大學台灣經濟發展研究中心在去年12月27日公布「購買房地產時機」指標,自去年4月開始調查以來,本月指標創下21個月以來歷史新高,現階段政府持續打炒房,房價仍居高不下,顯見民眾投資房地產信心仍很高,也突顯出民眾對於不動產仍有一定偏好程度。

據台灣房屋內部交易資料統計,住宅型產品成交比重明顯成長,類型以公寓、大樓、套房為主,因前二年漲幅明顯集中於蛋黃熱區,今年蛋白區輪漲,未來房價熱區房價仍不會下跌,但漲幅會趨緩,主要原因是缺工、缺料、搶工等造成成本推升,加上通膨效應等,房價藉此得以鞏固。

江怡慧強調,現階段房價急漲,使得屋主惜售心態更加堅定,住宅供給量將會縮減,當市場供給量減少,房市價格始終回歸到供給需求法則,房價因此不易走跌,未來房市關鍵則視央行政策、市場資金水位、利率水準等因素,值得消費者留意。