【好房網News記者賴心怡報導/編輯室報告】

受到新冠疫情影響,缺工缺料使得營建成本飆漲,如今央行再祭出打炒房措施,避免金融機構資金流供囤地、養地,要求開發商於一定時限內動工興建,恐壓縮部分中小型建商生存空間,若未來出現中小型建商倒閉潮,不少蓋到一半的建案將淪為「爛尾樓」,民眾該如何避免買到爛尾樓?專家對此提出幾點注意事項。

第一建經研究中心副理張菱育表示,買預售屋之前,可先觀察該建商的金流狀況,像是基地有沒有抵押借款、有無其他推案、建商是否曾有重大糾紛、過去的推案是否有正常交屋等,而且最好選擇品牌、較具規模的建商,或是打聽該建商的評價,避免找「一案建商」,較能減少遇到建商蓋到一半倒閉的風險。

張菱育提醒,內政部提供預售屋的履約保證可分成五種,包括價金信託、不動產開發信託、價金返還保證、同業連帶擔保、公會連帶保證等,比較常見的是價金信託,也就是將買方支付的款項存在信託專戶中,由建商做專款專用;而不動產開發信託,則是建商依照興建速度來向信託專戶申請撥款,這兩種方式都是由第三方的銀行或信託業者來信託管理,比較能保障雙方權益。

不過對消費者最有保障的是「價金返還保證」,由金融機構承作,將消費者繳交的所有款項,都存進信託履約保證專戶中,建商在交屋前不可動用款項,且興建房屋的資金都要由建商先行負擔,因此若建商倒閉的話,消費者還能將繳交的費用拿回,但相對這也是比較少建商會採取的履保機制。