【旺得富理財網郭鴻慧報導/編輯室報告】

護國神山台積電確定落腳高雄,2021年高雄房市熱到爆,無論是新成屋還是中古屋市場交易熱度都高漲。迎接福虎年的到來,想在全台灣熱度最高的高雄買下一間房子,到底應該怎麼挑選,聽聽南部在地建商和房仲怎麼說!

科技產業進駐高雄後所產生的效應將會是長期的影響,到底要選擇那個區域買房會比較有優勢?京城發言人協理周敬恆指出,目前新屋市場量真的不多,楠梓、高鐵特區、橋頭等區離核心點近,房市需求度比較高,若是預算較少,其實岡山也不錯,地理位置不遠,總價相對比較低也是一個不錯的選擇!

對於想買高雄新成屋、自住為主的消費者有何建議?永信建發言人總經理室副理陳怡均說,房子一住就是很多年,此時建商品牌很重要,是否永續經營、有無售後服務,若只是趁著高雄房市熱潮推案,成為一案建商,房市售後不理,未來真的會很麻煩,另外,近年來小坪數盛行,消費者應了解平面配置的尺寸及擺設是否符合個人需求,不要只看平面以免實際情況與想像中有落差。

隆大董事長陳武聰說,高雄房市就像開瓦斯,台積電來設廠消息只是小火,等到園區在1年半到2年的時間都完工後,技術人員開始往高雄移動,房市將會迎來火力全開。現在房子造價高漲,推升房價走高,讓年青人買不起房,政府應該編列更高一點的預算,蓋品質高一點的社會住宅,讓年青人可以負擔也能住得起。

永慶不動產高雄經管會會長鄭曜德表示,去年台積電進駐傳聞一出,成交物件幾乎是沿著捷運路線分布,如楠梓加工區站、油廠國小站與左營高鐵站等。左營高鐵特區不僅享捷運、台鐵、高鐵之便,更有漢神巨蛋、義享天地、好市及重大百貨商城開發案議題,可能是工程師們的熱門選擇之一,現今新成屋房價屢創新高,來到單價40萬元左右,屋齡10年左右的中古屋也有30萬元行情。

科技產業布局議題發酵,連帶也讓屬於郊區的橋頭、岡山地價實質上漲,新屋成交單價有望「坐二望三」。永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,以橋頭為例,隨著橋頭科學園區開發、聯外交通整體計畫,提供大量就業機會,對高雄新市鎮重劃區房市有所帶動,目前當地以預售案居多,新成屋則多已穩穩站上2字頭。

另外,岡山離橋頭、楠梓不遠,受惠台積電在楠梓設廠、橋頭科學園區,還有捷運紅線岡山路竹延伸線,今年即將開幕的大型複合式商場與秀泰影城,都將為區段房市增添利多。鄭皓仁店長指出,新大樓建案多集中在南岡山捷運站、87期重劃區附近,房價將往單坪25萬元以上邁進,中古大樓單價約在15~20萬元上下,預期將朝2字頭靠攏。