【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

國泰房地產指數日前公布去年第四季房價調查,七大都會區全面上揚,其中新北市、新竹縣市、台南市都出現單季11%以上漲幅。全國可能成交價單季漲幅8.18%,也創下2000年以來單季最大漲幅。

國泰房地鳼指數協同研究主持人同學者章定煊分析指出,之前房價上漲,大多是下跌後的修正反彈,但去年是實打實的最大漲幅,而且是繼去年第三季大漲後,再次壓倒式上漲。

令人更吃驚的是,過去房價上漲,銷售速度就會變慢,但第四季30天銷售率維持跟上季差不多17%的高檔水準。由於房市熱到有些建商可能覺得晚賣價格更高,決定延後推案,成交金額因此只增加15%。

其中最熱的地方是新竹,可用滿江紅形容,從成交價、議價、開價、推案量,銷售率,全部都大增或大漲。其次是台中,熱到太平區也漲上去了。

章定煊表示,去年第三季他就預測第四季會很熱,熱到他不敢看調查結果。第四季一如預期,2021Q4銷售率不及格線以下只剩下49案,相較去年同季88案少了過一倍。計算強弱勢比例(14%以上VS14%以下),從去年41.8%大幅上升到125.4%。

內政部去年12月公布新的打房五策,市場形容是打炒房五重拳,但章定煊認為,在房價預期心理之下,恐怕很難徹底壓制下去。