【好房網News記者唐主桂報導/編輯室報告】

陶朱隱園被爆出內含「開放空間」,屋突層每年至少一次開放民眾參觀,而過去新板特區曾有6個社區,因為開放空間蓋了圍牆、圍籬,被認定加蓋違建被新北市政府給強制拆除了,看起來猶如廢墟一般,不過究竟什麼是「開放空間」呢?

房產專家張欣民曾撰文解釋「開放空間」這項設計,所謂開放空間,是指在一塊建築基地內依法令規定留下一定規模且可連通道路供通行或是休憩的空間,來換取容積獎勵,鼓勵建商考量周邊整體環境,規劃並留設一定經綠美化之開放空間供公眾來使用。

不過張欣民分析,表面上看來是個很合理的設計規劃,但對於建商而言,本質上並沒有任何權益上的損失,反而平白得到政府更多的容積獎勵,可賣更多房子賺更多的錢;反觀該社區的住戶,除了因為住戶變多而影響居住品質外,也會有閒雜人等隨時隨便都可靠近社區,影響到私密性及居住安全。

他也直言,開放空間的設計,就宛如「割別人的肉餵老虎」,他也提醒買屋前應該看好4個問題點,以免遇到購屋陷阱。

1.該住宅社區是否採開放空間設計?
很多人在購屋時,根本不會去想到這個問題,更不會想到一旦住進去這樣子的社區以後,自家權益會有怎樣的轉變?因此建議在看屋階段,就務必一定要釐清是否為開放空間社區。

2.看看社區周邊有沒有豎立開放空間指示牌?
若是屬成屋,最簡單的判別方式是看看社區周邊有沒有豎立開放空間的指示牌,該指示牌會標示出該開放的區塊是那些地方,但有些社區會刻意用東西去阻擋或掩藏,所以得仔細一點去找找看。

3.建商或是上一手住戶有沒有誠實告知?
若是預售屋,有些建商在預售階段會忽略不告知,或甚至是刻意隱瞞開放空間的事實,所以購屋人一定要好好保留預售階段的相關平面宣傳資料,避免完工交屋後雙方各說各話。若是購買成屋,最好也要再多嘴問一下,是不是屬開放空間產品?最怕是社區管委會已經花錢去改為非開放空間了,往後一旦遭到檢舉,要被拆掉,所有住戶又要去分攤相關的費用。

4.若是開放空間社區,你本身能否接受這樣的產品?
檢視自己本身及家人是否能接受這類的住宅產品,一般而言開放空間產品對低樓層住戶的負面影響較大,對中高樓層相對比較沒影響,可依這樣的角度去挑選房子,但若是真的想要買個滴水不漏的安全城堡,不要有類似的麻煩事的話,就可以挑那些沒有開放空間設計的電梯大樓社區。