【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

疫情造成海外投資不易,催生國內廠辦需求,北市內科園區周邊亦有廠辦趁勢轉手獲利,位於內湖路一段的10層建築「珠寶大樓」,其頂樓戶2020年2月以4550萬元成交、持有6年多獲利500萬元;專家指出,內科的廠辦大樓主要分布西湖段、文德段,目前單價普遍4~7字頭,市場供不應求致使年漲近1成,其中內湖路一段屬於西湖段主要區塊,廠辦需求大擠兌補漲空間,每坪成交4~7字頭,該頂樓戶成交符合行情,只能說買賣方眼光精準,成功媒合並且個取所需。

內科的廠辦大樓主要分布在西湖段、文德段,其中西湖段以內湖路一段為主要區塊,「珠寶大樓」則是位於91巷,屋齡大約16年,其115.07坪的頂樓戶2020年2月以4550萬元出售,相較2013年入手時增加500萬元、年漲幅約12.3%,單價拆算車位也從40.5萬來到46.3萬元,換句話說,6年後每坪價格就追漲將近6萬元。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,內湖路一段設有電視台總部、BenQ等企業據點,廠辦、商辦需求原本就很大,加上西湖、港墘站的雙捷運優勢,促使廠辦行情看好,每坪要價40~60萬元,屋齡較新的能有65~75萬元,若以「珠寶大樓」而言,成交價格算是符合行情,追漲情勢主要來自疫情衝擊催生廠辦需求,市場供不應求自然擠兌補漲空間。

黃舒衛補充說明,內科周邊另一個廠辦集中的文德段,鄰近航道有嫌惡條件,廠辦單價相對便宜,例如民權東路一帶每坪均價40~45萬元,單價與西湖段落差10~20萬元,但也因為價格便宜,近年交易反而集中在該區段。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,內湖路一段成交主力為30年的華廈、公寓,每坪均價43萬元,電梯大樓能有5字頭行情,部分建案能有百萬元行情,價格落差極大,若以該物件來看,每坪4字頭符合區域行情,尤其鄰近內湖科技園區,就業人口支撐買盤,房價增值空間看好,更是成為企業主搶進的區域。

他提到,內湖區的買家多偏好低總價、高單價物件,客群多為科技園區的首購族,這類買家薪資水平高、財富穩定,成為區域買盤主力,內湖路一段就有不少產品大樓符合需求,因此成為當地購屋熱區,廠辦大樓也因企業設點需求拉抬身價,目前廠辦單價普遍5~7字頭,近一年大約價漲1成,隨著台商回流挹注資金,預期未來商辦、廠辦市場將持續增溫。