【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中西區草悟道名宅群聚,依據實價揭露資訊,公益路上的「緣溪行」,在10月以單價51萬元交易6樓戶,總價是4200萬元,坪數是96.61坪,已是去年最高單價成屋豪宅,幾乎跟外圍北屯14期新興區房價相仿,專家表示,蛋黃房價「卡關」,因當地未有新案堆疊,但相對來說環境、機能、商業氛圍都遠勝,且不受政策景氣左右,保值力較高,房價亦有補漲空間。

草悟道豪宅群聚,包含前市長林佳龍、陳文茜及台中建商大老,都曾入席美術館旁的超級豪宅,也被視作高價富人聚落;近年還有更多國際精品及知名餐廳看中未來潛能,指名進駐草悟道,如勤美建設引進的「洲際酒店」、紐約高級訂製香水LE LABO、高人氣南洋料理餐廳YABI KITCHEN等等知名品牌環抱,全是外圍新興熱區沒有的優勢。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年房市熱潮由預售市場推升,高價新成屋並不算吃香,草悟道在2年前「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋潮歇後,單價6、7字頭的成屋交易幾乎不見蹤跡,實價登錄4~5字頭就奪下該區之冠,與一線豪宅的距離打了6到7折。

去年奪下草悟道「單價王」的「緣溪行」,屋齡僅3年,總樓高13層,共39戶,台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進觀察,該屋具有戶數少、屋齡輕,又座落位置不錯,平均單價行情則在45至50萬元,釋出量少,單價5字頭屬相對高價成交案例。

草悟道現階段預售豪宅排行榜,價格揭露多5字頭,以「勤美之森」、「老佛爺」為草悟道雙霸;至於沿線最高價冠軍則為超級豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」,每坪平均達6字頭,平均而論,房價波動穩定;對比北屯區14期新興重劃區,建設發展都還沒成形,仗著重劃區一案堆疊一案優勢,預售案「陸府織森」登上6字頭、其他個案則高達5字頭,徹底追上蛋黃區。

陳炳辰分析說:「蛋黃區草悟道受限可開發腹地小,無法短時間帶動突破住宅價格,且台中人置產自住喜新厭舊,因此新興區域更吸引熱錢目光。」但他強調:「按照房市蛋黃、蛋白地段邏輯來看,外圍重劃區房價都飆得比蛋黃區還要貴,發展成熟的蛋黃區後況也會有一波補漲潮。」