淡海新市鎮

【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

淡水房市不再淒冷,2021年域內熱賣6413棟,擠入六都熱門交易前十區,根據新北市地政局公布資料,去年Q3淡水住宅價格指數109.51,創6年新高,房仲業者統計淡水宅5年悄漲約一成,且新屋比中古屋搶手。專家指出,淡水是北市外圍第一圈的購屋重點區,千萬可享有3房河岸景觀宅,價格優勢促使區域人口成長,未來交通建設落定,房價尚有1、2成的漲幅空間。

新北市淡水昔日因空屋率高,被市場戲稱為鬼城,然觀察去年區域買賣移轉棟數,達6413件,是六都之中排名第七的住宅熱賣區,與人口密集的新北中和及板橋2區,買賣棟數僅差距320、1135棟,去年淡水住宅交易每坪24.1萬,遠較交易熱區板橋46萬、中和41.3萬、新莊36.7萬,價格更為親民。

東森房屋研究中心根據實價登錄資料,發現淡水房市5年來價漲約1成,又以電梯大樓產品領頭。東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店東沈雅純表示,淡水房價過去因交通問題屢受質疑,但近年有輕軌、淡江大橋、淡北快速道路等建設題材,讓區域的一般預售宅開始也喊破3字頭。

她說明,淡水主要分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮及淡水總站四大生活圈,紅樹林站因擁第一排河景,為豪宅聚落,預售案每坪開價已來到50到60萬元;竹圍站因腹地較小,發展空間受限,推案量不大;而淡海新市鎮八成買盤為自用,住宅單價落在23至28萬元,主力產品為800萬至1000萬元的2房、1000至1200萬元的3房產品,比如當地被稱作小帝寶的指標建案「宏盛水悅」,總戶數991戶,主打18至46坪滿足各種購屋需求,平均單價即落在26萬元。

至於淡水總站附近,則屬屋齡30年以上老公寓為主,因淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化等,域內客戶多傾向購買有電梯的新成屋,使得公寓類產品未跟上淡水房市起漲,反倒價格跌了約1成。沈雅純補充,目前新市鎮土地單坪價格突破70萬元,整體仍供不應求,就土地行情及建造成本估算,未來新案單價最低也要34萬元,待交通建設落定後,推估至少還有1、2成的漲幅空間。

淡水幅員遼闊、單價低,向來是北市外圍第一圈的購屋重點區塊,屋比房屋總監陳傑鳴表示,若想購置新屋,「竹圍及紅樹林生活圈」、「淡海新市鎮與沙崙生活圈」皆是不錯的選擇。前者擁水岸、山區景觀,竹圍站周邊生活機能完善,民權路一帶商家林立,附近有淡水馬偕醫院,新案行情約在40萬左右,河景首排甚至有5字頭水準;紅樹林站一帶,新屋每坪40萬上下,甚至還有單價約30萬的新案釋出,讓購屋者千萬元就可以享有3房河岸居住空間。

而淡海新市鎮與沙崙生活圈,則擁淡水最多推案,捷運交通、房價2字頭,持續吸引大台北購屋族,因此區域人口成長也快;陳傑鳴提醒,房價雖然便宜,購屋者仍得納入氣候多雨、輕軌交通當前仍不便利的現實問題,且紅樹林區域住宅不少是在山坡地,建議民眾實際走一遭,多加比較為佳。